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  • 购房者逾期偿还按揭款,开发商是否需要承担责任?是否有权向购房者追偿?一、导读1、购房者逾期偿还银行按揭款,开发商是否需要承担责任?承担何种责任?2、开发商承担担保责任后是否可以向购房者追偿,并要求购房者承担违约金?二、法院查明的案件基本事实法院审理查明:2012年12月19日,原告广西丰华房地产开发有限公司(出卖人)(以下简称“丰华公司”)与被告莫勇(买受人)签订一份《商品房买卖合同》,约定被告向...
    2018-07-11 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 债权债务
  • 买卖双方在中介的居间服务下签订了买卖合同后未成交,是否需要支付居间费?一、导读1、房屋买卖中介公司的服务内容是什么?如何判定中介方是否履行了居间服务?2、买卖双方在中介撮合下签订了房屋买卖合同但未实际履行,双方是否需要支付居间费?该支付多少居间服务费?二、法院查明的案件基本事实法院审理查明:2016年2月25日,原告贵人置业公司(经纪方)与杨某能(买方)、被告刘某赏(卖方)签订《房地产买卖及居间合...
    2018-07-11 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 深圳市鹏跃投资发展有限公司与陕西长通投资开发有限公司、汇通国基房地产开发有限责任公司等项目转让合同纠纷裁判要旨适用专属管辖的不动产纠纷限定在“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起物权纠纷”,除此以外的其他不动产物权纠纷,不适用专属管辖。“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖”,属于特别规定。案情广东省高级人民法院(一审...
    2018-07-11 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 法律顾问
  • 二、出卖人操作解除合同的难点及突破(一)如何确定合理期限由于上述典型条款的存在导致出卖人主张解除合同时往往理据不足。而问题的焦点往往在于在买卖双方未明确约定贷款审批期限或银行选定次数的情况下,如果确定贷款审批的合理期限。笔者认为合理期限的确定本身就是一个需要结合贷款审批进度步步确定的过程,不可能存在一个统一的期限标准。作为出卖人应当做到以下四点:1、实时跟进贷款审批进度,切忌坐等消息无所作为;2、...
    2018-07-11 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 债权债务
  • 当事人签订房屋买卖合同时,如果该交易系由房屋中介促成,则一般由房屋中介提供房屋买卖合同的范本。该类范本一般内容较为简洁且具有不易解除的特点。尤其对于包含贷款条件的房屋买卖合同而言,由于条款设置的限制往往给出卖人带来不小的法律风险,在纠纷发生后出卖人的维权操作极为有限。实务中房屋出卖人因此败诉的不在少数。本文将结合房屋买卖实务中常见的含贷款的典型条款,详细阐述此类条款在诉讼实务及非诉操作中的难点突破...
    2018-07-11 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 说好要卖房,没想到房价翻番上涨数十万,卖方对起初签订的合同反悔,不卖了,结果房屋被判继续过户,还要赔对方增值损失费!签了合同却反悔结果自己要赔钱随手在网上搜了一下发现这样的事情可真不少案例一房价涨了近90万房主突然不卖了对朱洪涛来说,买套房实在太周折了。2014年他看上了位于济南市中心的一套房屋,房价62万元。他与卖方于文萍签订房屋买卖合同,约定签订合同当天支付购房款30万元,正式交房当天支付购房...
    2018-07-11 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • 小丽是父母的独生女儿,父亲十年前去世,母亲今年刚过世,父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下,父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了,小丽想把房屋过户到自己名下,然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户被拒。房管局要求小丽提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书。跑到公证处后,工作人员则要求她把她爸妈的亲戚全部找...
    2018-07-11 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 婚姻家庭
  • 裁判要旨《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条适用于建设工程非法转包和违法分包情况,不适用于挂靠情形,该解释第二条赋予主张工程款的权利主体为承包人而非实际施工人。建邦地基公司是以博川岩土公司名义进行,其与博川岩土公司仅存在挂靠关系。本案建设工程法律关系的合同当事人为中冶集团公司和博川岩土公司。因此,即便认定建邦地基公司为案涉工程的实际施工人,其亦无权突破合同相...
    2018-07-11 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 工程建筑
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    文件全称:最高人民法院、最高人民检察院《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号)施行时间:2026年5月1日核心定位:衔接刑法修正案(十一)(十二)+监察法,严打新型隐性腐败,统一裁判尺度,国企、民企、公职人员全覆盖。4月10日,两高联合发布《贪污贿赂刑事案件司法解释(二)》,这是继2016年解释后,反腐败司法领域最重磅、最全面的一次规则升级。新规直指隐蔽受贿...
    10022 阅读 勾宗珍律师√心理咨询师 勾宗珍律师√心理咨询师 律师随笔
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    先说重点:只有1天能拿3倍工资!2026年清明节放假安排是4月4日(周六)到4月6日(周一),一共3天。很多人以为这3天加班都能拿3倍工资,其实只有中间那一天——4月5日清明节当天才是法定节假日,另外两天只是普通的周末休息日。具体来说:4月4日是周六,属于普通周末,加班的话拿2倍工资或者安排调休。4月5日是清明节当天,这是法定节假日,加班必须给3倍工资,而且不能用调休来代替。4月6日是周一,但因为...
    2220 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 法律常识
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    ——客观情况重大变化≠公司想怎么玩就怎么玩,劳动者必看的维权教科书一、故事开头:干了5年的"老黄牛",突然成了"多余的人"老张(化名)是某大型食品集团(化名:华粮酒业)的一名设备维修工,2016年就进了公司,一干就是快10年。2021年1月,公司跟他续签了一份无固定期限劳动合同,岗位是"设备动力部设施维修",月薪5357元——在昌黎县这样...
    1625 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 律师随笔
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    根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理利用互联网、移动通讯终端、声讯台制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽电子信息刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,不以牟利为目的,利用互联网或者移动通讯终端传播淫秽电子信息,实际点击数达到2万次以上的,以传播淫秽物品罪定罪处罚。黄某某就是通过互联网下载淫秽视频并上传到APP聊天群内供人观看,因为群内人数众多,其传播的淫秽视频数量较大,所以已经属于情节严重的情形...
    1549 阅读 张国贵律师 张国贵律师 法律常识
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    一、售卖毒品要判刑多少年1.贩卖鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产。2.贩卖鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。3.贩卖鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重...
    1058 阅读 齐军雷律师 齐军雷律师 法律常识
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    贪污罪最新量刑标准(2026权威版)本文依据《刑法》第382-383条、“两高”最新司法解释(2026年5月1日起施行)整理,精准、权威、可直接对照。一、什么是贪污罪(一句话说清)国家工作人员(含受委托管理国有财产人员),利用职务便利,侵吞、窃取、骗取或以其他方式非法占有公共财物,即构成贪污罪。二、2026最新量刑标准(3档清晰对照)数额较大/其他较重情节(3年以下)数额标准:3万≤金额<20万特...
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    日常生活中,亲戚朋友之间周转资金、个人与企业之间临时拆借,都属于民间借贷的范畴。看似简单的“借钱”“还钱”,背后却藏着诸多法律风险——借条怎么写才有效?利息约定多少受保护?借钱后对方不还该怎么办?结合《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《民间借贷规定》),本文梳理了民间借贷中最核心的6个法律要点,不管你是出借人还是借款...
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    别再被网贷坑了!超过这个利率,法律明文规定:不用还!很多人都有疑问:网贷利息到底多少才合法?超出的钱真的可以不还吗?今天我就结合现行法律、司法解释和金融监管政策,用最直白、最严谨的语言给大家讲透,记住:网贷利息超出法定标准,法律绝对不保护,你完全有权拒绝偿还。一、先分清平台类型,法定利率红线不一样网贷不是统一利率标准,关键看你借的是哪一类,两类平台的法定上限,法律写得明明白白:第一类:普通网贷/非...
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