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  • 1、出租房的含义:出租房,是指在二手房买卖过程中,房屋所有权人欲将已出租的房屋出卖,此时房屋正处于出租状态,即出租房。2租赁的分类:1定期租赁合同1、含义:定期租赁是指当事人明确约定了租赁期限的租赁形式。2、租赁合同存续期间,承租人恶意拖延时间拒不交付租金,出租人怎么救济?法律依据:《合同法》第二百二十七条规定,“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期间内支付。承租...
    2018-07-24 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 合同纠纷
  • 房屋有抵押,影不影响房屋交易?房屋有抵押,买卖合同如何签署?房屋有抵押,交易过程中有什么需要注意的事项?抵押一抵押的概念抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照《担保法》规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。例:甲名下有一套房屋,2015年5月将房屋抵押...
    2018-07-24 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • 隐瞒房屋真实情况的后果摘要房屋买卖合同签署后,过完户客户得知该房屋中曾有业主家人过世,认为业主存在欺诈,要求撤销合同,业主承担赔偿责任,对此法院会如何认定呢?关键词:欺诈、撤销、违约金、真实意思一、案情介绍2013年1月20日,乙通过居间公司购买甲通过继承所得的位于杭州市的房屋一套,并签署了《房屋买卖合同》等相关协议,且于2013年3月8日办理完毕房屋过户手续。但银行尾款迟迟不到账,甲向银行了解后...
    2018-07-24 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • “契约精神”到底有多重要?摘要房屋买卖合同签署后,因房价上涨,业主故意不继续履行合同义务,那法院会如何认定其违约责任?违约金又该如何认定?关键词:定金、违约金、应当预见、实际损失一、案情介绍2016年9月1日,乙通过居间公司购买甲名下位于南京市的房屋一套,并签署了《房屋买卖合同》,且依约支付了1万元定金及5000元电器款。按照合同约定,双方应于2016年9月30日办理过户手续,当天由乙向甲支付30...
    2018-07-24 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 案情简述2018年5月19日,李某与某房产公司签订《商品房销售预约协议》。主要内容有:李某有意向购买某公司开发的商品房一套及预约购房享受的折扣优惠。待房产公司电话或短信通知后再签订《商品房买卖合同》及《房屋升级装修改造委托协议》。当天,李某刷卡支付了购房诚意金20000元。2018年5月20日,该房产公司通知李某前往签约中心签订《商品房买卖合同》及《房屋升级装修改造委托协议》,因为该房产公司在《房...
    2018-07-24 陈旺陈旺 房产纠纷
  • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”实务中,买受人适用该条款主张权利时却经常出现...
    2018-07-24 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 合同纠纷
  • 原告:史某,女,1962年2月1日出生,住本市。委托诉讼代理人:陈亮,北京中朗律师事务所律师。被告:港澳中心有限公司,住所地:北京市东城区朝阳门北大街2号。法定代表人:黎某,职务:董事长。委托诉讼代理人:王伟,北京市大洋律师事务所律师。被告:北京信诚顺达劳务派遣有限公司,住所地:北京市西城区茶马北街1号院2号楼4层3单元0507。法定代表人:晋某,职务:总经理。委托诉讼代理人:曹佳宁,北京诵盈律师...
    2018-07-24 曹佳宁曹佳宁 债权债务
  • (2017)苏0104民初10167号原告:倪某某,男,1941年5月27日出生,汉族,住北京市海淀区。委托代理人:曹佳宁,北京诵盈律师事务所律师。被告:南京丰思源仪器仪表有限公司,住所地江苏省南京市秦淮区石婆婆庙188号505室。法定代表人:张某,该公司执行董事。被告:张某,男,1964年11月5日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。原告倪某某与被告南京丰思源仪器仪表有限公司(下称丰思源公司)、被...
    2018-07-24 曹佳宁曹佳宁 债权债务
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    争议解决2026年2月9日09:02河北10人来源|中国裁判文书网、南京刑事、刑辩律师徐某制作、贩卖秽物品牟利罪一审刑事判决书上海市xx区人民法院刑事判决书(2025)沪0113刑初xx4号公诉机关上海市xx区人民检察院。被告人徐某,女,1998年xx月12日出生,公民身份号码:XXXXXXXXXX********,XX,本科文化,原系湖南省衡阳市XXXX中专教师,户籍所在地湖南省长沙市芙蓉区。因...
    10597 阅读 王可红律师 王可红律师 律师随笔
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    生活中,不少人遭遇刑事立案后被检察院作出不起诉决定,却始终纠结:会不会留下案底?考公、考军校、走从政路线的政审能过吗?结合《刑事诉讼法》《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》《公务员录用考察办法(试行)》等最新法规,以及当下司法实操,本文一次性把核心问题讲透,让大众告别认知误区。一、先明确:法律上的“案底”到底是什么?根据公安部《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第二条,犯罪记录(案底)仅指人民法院...
    2419 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    2026年公务员政审执行的核心依据仍是2023年修订的《公务员录用考察办法(试行)》,无全国统一“查三代”新规,审查范围与标准按岗位差异执行,以考生本人为核心,特殊岗位才可能延伸至三代直系亲属,且非“有案底就否决”。以下是具体标准:一、核心审查原则与范围审查原则:罪责自负,不搞株连;岗位越敏感,核查范围越广、标准越严。普通岗位:以考生本人为主,核查核心为两代直系亲属(父母、配偶、子女)及共同生活近...
    2212 阅读 王敏律师 王敏律师 律师随笔
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    在刑事案件中,“律师能不能把卷宗给嫌疑人、被告人看”是无数当事人及家属最关心的问题。有人觉得“案卷是案件核心,理应让当事人知晓”,也有人担心“泄露卷宗会影响案件办理”。其实答案既不是“绝对能”,也不是“完全不能”,而是藏在法律规定与司法实践的平衡艺术里。一、法律规定:阅卷权有边界,展示非“全开放”我国《刑事诉讼法》第三十八条明确赋予辩护律师阅卷权,自案件审查起诉之日起,律师可查阅、摘抄、复制本案的...
    1787 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    一、工伤认定必须满足哪三个条件工伤认定需满足以下三个核心条件:1.劳动者与用人单位存在合法劳动关系(含事实劳动关系),即双方具备法定主体资格,劳动者提供劳动并接受用人单位管理,用人单位依法支付劳动报酬等;2.伤害情形符合《工伤保险条例》规定的工伤或视同工伤范围,例如在工作时间和工作场所内因工作原因受伤、患职业病、上下班途中非本人主要责任的交通事故伤害等;3.不存在法定排除工伤认定的情形,包括劳动者...
    1726 阅读 张洁红律师 张洁红律师 法律常识
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    街头遭遇围堵殴打,还手致对方受伤;家中闯入歹徒,反击时造成侵害人重伤;校园里被长期欺凌,反抗中失手伤人……生活中,当不法侵害突然降临,“奋起反击”是人的本能,但这份反击,究竟是受法律保护的正当防卫,还是要承担刑事责任的防卫过当?很多人因为分不清这两者的边界,要么遭遇侵害时不敢反抗、任人欺凌,要么一时冲动反击过度、身陷囹圄。今天,我们结合2026年1月1日正式施行的新修订《治安管理处罚法》、两高一部...
    1715 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    房产作为家庭重要资产,亲属间过户是常见需求。无论是父母将房产留给子女,还是兄弟姐妹间调整财产,选择哪种过户方式更省钱、更合规?本文将围绕买卖、赠与、继承三种主流方式,从税费计算、适用条件、地区差异及操作注意事项等维度展开分析,助您理清思路,做出最优选择。一、三种过户方式的法律基础与适用场景在讨论税费前,首先需明确三种过户方式的法律性质及典型适用场景:(一)买卖过户:基于合同的财产交易根据《民法典》...
    1653 阅读 杨晋锋律师 杨晋锋律师 法律论文
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    “欠钱不还当失信被执行人,藏钱藏到亲属那,自己照样坐高铁、乘飞机,潇洒过日子”——这是很多申请执行人的痛点,也是大众对失信被执行人的普遍吐槽。不少人疑惑:失信被执行人钻空子,用爸妈、配偶、子女的支付宝、微信、银行卡收付款,甚至借亲属身份高消费,到底算不算违法?会不会被判刑?答案很明确:2026年1月26日最高法重磅发布新规后,这种“躲猫猫式”拒执行为,早已不是简单的罚款拘留,一旦触碰红线,直接追究...
    1647 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔