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  • 广州签订认购书后，不能签订正式商品房买卖合同的原因由谁举证？
    咨询电话：，张静律师解答：关于《认购书》是否应解除问题。本案原告陈述被告在约定的签订《商品房买卖合同》当天临时要求加价4万元，导致双方签约不成。被告虽不认可该说法但也未能举证证明签约不成是因原告原因造成，根据举证规则的要求，结合案涉房屋被告已另行出售的事实，本院认定是被告违约导致双方未签订《商品房买卖合同》。鉴于案涉房屋被告已另行出售的情况，原被告签订的《认购书》已无继续履行可能，原告主张双方签订...
    2019-12-30 张静张静 合同纠纷
  • 广州土地承包合同无效后，土地上的违法建筑物要赔偿吗？
    咨询电话：，张静律师解答：如价值不大一搬不赔偿。如价值较大，法院会酌情判决赔偿部分损失。如下面这个案件，鱼塘承包合同无效，一审法院认为建筑物为违法建筑，判决经济社不用赔偿。二审委托评估后，评估结果为建筑物价值25万，最终二审法院酌情判决赔偿承包人损失2万元。判决书节选：本院认为，本案双方争议的焦点之一为官坑村经济社是否应当向何某赔偿损失的问题。（2012）穗番法民二初字第X号民事判决以官坑村经济社...
    2019-12-30 张静张静 合同纠纷
  • 广州商品房交楼纠纷中永久用电、用水、永气时间如何举证？
    咨询电话：，张静律师解答：自己有证据可以提供，如没有证据，法院会责令开发商提供，法院也会向相关电力公司或燃气公司发函询问。判决书节选：法院认为：刘某与欧某公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应全面依约履行。本案的争议焦点为涉案房屋是否符合合同约定的交楼条件。根据涉案合同的约定，欧某...
    2019-12-30 张静张静 合同纠纷
  • 广州购买经济合作社的自建房，房屋买卖有效吗？
    咨询电话：，张静律师解答：有效，此种买卖不属于商品房买卖合同，即使暂时不能办证也属有效合同。如下面这个判决，买家购买的是经济合作社在国有土地上的自建房，后无法办理房产证，买家起诉办证。卖家辩称合同无效。最终法院认定涉案楼盘是可以办证的，不属于商品房预售合同纠纷，不能以未取得商品房预售许可证为由主张合同无效。最终判决经济社为买家办理房产证。判决书节选：原告主张：本案案由是房屋买卖合同纠纷，不是商品房...
    2019-12-30 张静张静 房产纠纷
  • 股东将出资款转入公司账户验资后即转出是否构成抽逃出资
    股东将出资款转入公司账户验资后即转出是否构成抽逃出资作者：肖海涛律师上海勤周律师事务所前言：目前，在近期的个案中，有当事人咨询我：股东将出资款转入公司账户验资后即转出是否构成抽逃出资？我给出了明确的答案，今天我就来和大家讲一讲这方面的法律规定。一，要想了解股东将出资款转入公司账户验资后即转出是否构成抽逃出资？我们必须从公司法的司法解释说起。《公司法解释（三）》（法释[2011]）第十二条　公司成立...
    2019-12-30 肖海涛肖海涛 公司法
  • 史某利用网络诽谤法官被处罚案
    　　基本案情　　原告周某与被告史某离婚纠纷一案，江苏省兴化市人民法院经审理依法作出判决，对两人的婚姻、子女抚养等进行了处理，并对诉讼期间冻结的史某名下的银行存款（夫妻共同财产）进行了分割。史某对此判决不服，提起上诉。史某于2018年8月14日在“兴化400”网站发表题为“兴化还是有这样的法官”的帖子，指名道姓称承办法官收受周某4万元。截至2018年8月29日15时，该帖共有14246人阅读、24个...
    2019-12-30 易明月易明月 婚姻家庭
  • 债权人通过起诉履行债权转让通知义务的法律效力认定
    　　【基本案情】　　案外人熊某向被告周某转款500万元，周某向案外人熊某出具了借条一张，载明了借款的事实及利息。庭审中，案外人熊某作为证人出庭作证，表示因该500万元款项实际来源均来自原告陈某，案外人熊某与原告陈某于2017年4月签订了《债权转让协议书》，约定将该500万元本息债权转让给原告陈某。现原告陈某诉请被告周某返还借款500万元及相应利息。关于是否履行了债权转让通知义务的问题，庭审中原告提...
    2019-12-30 易明月易明月 债权债务
  • 被执行人是否具有执行异议之诉原告资格
    　　【案情】　　张某因资金周转困难，用一间店铺做抵押向李某借款200万元。借款到期后，张某分文未还，李某向当地法院起诉要求张某偿还200万元借款及利息。判决生效后，法院裁定拍卖店铺。案外人黄某提出异议，法院裁定中止执行支持黄某的异议后，被执行人张某提出执行异议之诉。　　【分歧】本案中，被执行人张某是否具有执行异议之诉原告资格，主要存在两种不同意见：　　第一种意见认为，张某具有执行异议之诉原告资格。...
    2019-12-30 易明月易明月 法律顾问
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    2026年5月，离婚法律迎来重要调整！新规涉及财产分割、子女抚养、冷静期等多个关键环节，直接影响离婚办理流程和权益分配。从业10多年的湖南长沙知名婚姻家事律师、高评分的靠谱资深离婚律师蒋阳媚律师分享，不想吃亏？赶紧了解最新变化！一、离婚冷静期微调：反悔期缩短，但流程更严格新规变化：?冷静期仍为30天，但若双方在冷静期内均未撤回申请，可自动进入办理阶段（无需二次确认）。??注意：若一方在冷静期后拒绝...
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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