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  • 广州租赁合同解除时，把钥匙快递给出租人算交房了吗？
    张静律师解答：不算。房屋的交还，不单单指交回钥匙，还包括清空物品，交清管理费、水电费等。如下面这个案件，承租人把钥匙快递给出租人，被门卫签收，法院就不认定已交房，仍以双方协商一致解除合同的日期认定为交房日期，之前都要支付租金。判决书节选：刘承租主张其将律师函、钥匙寄给梁出租,该快递签收为“他人收”,收件人地址为涉案厂房门卫或保安亭,并不是梁出租身份地址,也未提交证据证明梁出租居住在涉案厂房处,因梁...
    2020-12-28 张静张静 合同纠纷
  • 广州租赁合同无效后，能要求赔偿装修损失吗？
    张静律师解答：可以，因没有合法报建手续导致租赁合同无效的，装修费损失一般一人承担一半。判决书节选：法院认为,涉案物业无合法的报建手续,属于违法建筑,蒋某、汇某公司就涉案物业签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》均属无效合同。关于履约保证金,现合同无效,因无效合同所取得的财产应当相互返还。故蒋某要求汇某公司退还履约保证金96992元合法合理,予以支持。关于装修损失,蒋某提供《施工合同》、报价表、收...
    2020-12-28 张静张静 合同纠纷
  • 广州开发商用补充协议变更了合同条款有效吗？
    张静律师解答：有效的，但如显失公平法院也会酌情调整。如下面这个案件，补充协议约定因开发商的原因导致合同解除，开发商也不用承担违约责任，只需退还房款。法院认定补充协议有效，未支持违约金，但开发商仍需赔偿购房人的实际损失。判决书节选：关于刘某请求碧某物业公司赔偿损失及支付违约金的问题。刘某依据双方签订的商品房买卖合同第十九条请求碧某物业公司支付违约金,但是该条款已经被合同附件七补充协议第十六条所取代,...
    2020-12-28 张静张静 合同纠纷
  • 广州公司进入破产程序了，民事案件还继续审理吗？
    张静律师解答：法院受理破产申请后，民事案件已经受理的应中止审理，待管理人接管债务人财产后诉讼继续进行。判决书节选：关于本案是否中止审理的问题。清某公司因进入破产清算程序,本院已于2020年3月19日发出《指定管理人决定书》,指定北京德恒(广州)律师事务所作为该公司的管理人,至此,应视为管理人已经接管了清某公司公司。根据《企业破产法》第二十条规定,人民法院受理破产申请后,已经开始而尚未终结的有关债务...
    2020-12-28 张静张静 破产清算
  • 聚焦《互联网保险业务监管办法》发布，网络保险将迎来大变革
    导读：近日，银保监会发布了《互联网保险业务监管办法》（以下简称“《监管办法》”）。《监管办法》共五章八十三条，于2021年2月1日起实施。近年来，随着互联网以及移动互联网的快速发展，互联网保险也随之飞速发展。在网络互联网保险飞速发展的同时，也存在着诸多问题。在此背景下，《监管办法》应运而生。我国现行的《互联网保险业务监管暂行办法》于2015年发布，共6章30条，待《监管办法》实施后，《互联网保险业...
    2020-12-28 周靓周靓 法律顾问
  • 广州因擅自变更物业用途导致租赁合同解除，过错如何认定？
    张静律师解答：如果双方都对擅自变更物业用途知情，责过错一人一半。如下面这个案件，因擅自变更用途导致消防无法通过无法开业，一审法院认为出租人承担主要责任，承租人承担次要责任。二审法院改判双方承担同等过错责任。判决书节选：关于涉案租赁合同提前解除的过错责任主体问题。从已查明的案件事实可知,涉案物业规划用途为社区活动中心,而亚某公司要使用涉案物业作为经营性门诊部,需要提供县级以上人民政府出具的会议纪要作...
    2020-12-28 张静张静 合同纠纷
  • 广州因商品房消防未通过无法签订正式合同能双倍退定金吗？
    张静律师解答：如认购书约定多少天内签订正式商品房买卖合同，因开发商的原因导致无法签订，购房人可以主张双倍返回定金，但要立即主张，不要只与开发商协商变更协议。如下面这个案件，认购书约定2015年7月15日前签订《商品房买卖合同》，后销售告诉购房人因大楼消防未通过，无法准时签订买卖合同，购房人表示同意延期签订，但具体签订时间未定。后购房人起诉双倍返还定金。一审法院支持，二审法院认为双方已协商一致更改签...
    2020-12-28 张静张静 合同纠纷
  • 广州因开发商没有预售许可证解除认购书后，还能索赔吗？
    张静律师解答：如解除协议已约定不用赔偿，就不能再索赔。判决书节选：法院认为,蒋某、远某公司签订的《认购书》及《终止协议》合法有效。双方签订《认购书》后蒋某向远某公司支付了部分的购房款项,后因远某公司未取得案涉房屋的预售许可证而双方协商解除《认购书》,双方就此签署《终止协议》,其中明确约定“甲乙双方于2018年6月30日签订的《认购书》及补充协议于本协议生效之日起终止,所涉及的一切权利义务亦随之终止...
    2020-12-28 张静张静 房产纠纷
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