广州张静律师解答：宅基地房的价值评估具有很大不确定性，根据房屋的位置、有无证的情况、装修程度、不同评估公司、不同评估方法等不同而可能产生较大的价值差异。比如我上一个案子里，黄埔区某宅基地房评估出来9千多一平，而下面这个案件里，海珠区某宅基地房评估出来又是3千多一平。所以有时候有运气的成分在里面，有一定诉讼风险。张律师提醒：别人的房子评得再高或再低，也不一定是自己房子的价值，就算是附近的房子，不同评估公司也可能导致评估结果不同。

判决书节选：

    法院根据黄卖家的申请，委托某评估公司对涉案房屋（三层，231平方米）的市场价值进行评估?某评估公司于2022年10月17日出具某号《鉴定意见书》，载明：“评估基准日为2022年8月4日;鉴定结论有效使用期为壹年;鉴定结论有效使用期为壹年，即自2022年10月17日至2023年10月16日”“价格鉴定方法：(重置)成本法、收益法”“价格鉴定结论：本次评估结论采用成本法和收益法的鉴定结果，截止价格鉴定基准日，广州市海珠区土华X号房屋于评估基准日的市场价值为785949元;其中，首层市场价值为261983元;二层市场价值为261983元;三层市场价值为261983元。