广州张静律师解答：宅基地房的评估价值跟地的大小及位置、证载面积大小、加建面积大小、装修程度有关系。地最值钱（大约1.6万--2万左右一平方），其次是有证的房屋面积（5千--1万左右一平方），最不值钱的就是违法加建面积（1500--3000左右一平方）。张律师提醒：评估的时候是分开评估，但算赔偿的时候是算整栋房屋的价值哈，包括地、有证面积和无证面积。下面这个案件可供参考：2021年7月，某评估公司评估出黄埔区某宅基地房（证载面积240平，实际面积323平）整体价值为196万，平均算下来每平是6037元/平方米（其中地的价值1万6/平方米，房屋是价值2026元/平方米）。

判决书节选：

    本案一审审理中，杨买家向一审法院提出评估申请，要求对涉案宅基地上盖建筑物和土地的价值进行评估?经一审法院摇珠确定广东南某评估公司作为本案评估的鉴定机构?该机构2021年7月20日出具《房地产估价报告》[粤评房(4)字第X号]，该报告载明：本次采用成本法进行评估，评估对象位于广州市黄埔区某号的上盖建筑物，建筑面积323.0808平方米(其中83.0808平方米未申请权属登记)，评估价值为654562元? 《房地产估价报告》载明：本次采用假设开发法和基准地价系数修正法进行评估，评估对象位于广州市黄埔区某号一宗宅基地使用权，土地面积80平方米，估价结果为1306800元，单价为16335元/平方米?