广州张静律师解答：宅基地房的评估价值跟地的大小及位置、证载面积大小、加建面积大小、装修程度有关系。地最值钱（大约1.6万--2万左右一平方），其次是有证的房屋面积（5千--1万左右一平方），最不值钱的就是违法加建面积（1500--3000左右一平方）。张律师提醒：评估的时候是分开评估，但算赔偿的时候是算整栋房屋的价值哈，包括地、有证面积和无证面积。所以在计算宅基地房评估面积的时候，不能简单说多少钱一平方，而要看有无证、地多大、证载面积多大、违建面积多大等诸多方面。如下面这个案件，宅基地房位于白云区石井镇，建筑面积452.76平方米，2021年评估出来价值138万，算下来平均为3053元每平方米。张律师提醒：本案中房屋评估价值较低，为了平衡买卖双方的利益，法院最终判决卖家赔偿所有房屋价值给买家，即赔偿138万。正常是赔偿增值部分的一半给买家的，由此可见法官会采取一切方法来平衡双方利益，并不会拘泥于一种赔偿方式。正所谓：评估的价格是死的，但判法是活的嘛。

判决书节选：

    本案审理中（2021年），刘卖家申请法院对涉案房屋（位于白云区石井镇，建筑面积452.76平方米）的市场价值进行评估?法院依法委托广州领某评估咨询有限公司对涉案房屋的市场价值进行评估?评估结论为：涉案房屋于评估基准日的市场价值为1386301元，其中包含的土地价值为730575元，上盖物价值为655725元?崔买家认为该评估结论未考虑涉案房屋的未来发展变化，未将房屋已被列入拆迁补偿范围这一因素考虑在内;刘卖家对评估报告三性予以确认，但其认为应当按照上盖物价值对崔买家进行补偿?刘卖家为本次评估预付评估费15563元?