广州张静律师解答：宅基地房的评估价值跟地的大小及位置、证载面积大小、加建面积大小、装修程度有关系。地最值钱（大约1--2万左右一平方），其次是有证的房屋面积（3千--8万左右一平方），最不值钱的就是违法加建面积（1500--3000左右一平方）。下面这两个案件可供参考：案件一：天河区柯木塱某宅基地房评估出来在2022年7月的价值是155万。算下来地是1万1千元每平米，房屋是1896元每平米。案件二：天河区珠村某房屋评估出来在2021年12月的价值是180万。算下来地是3万1千元每平米，房屋是1527元每平米。张律师提醒：由此可见，宅基地房的价值评估有很大不确定性，正常地的价值都不会超出2万一平，但案件二就评到了3万多一平，这很大程度上是不同评估公司的原因导致的。

判决书一节选：

    本院经释明，余买家申请价值鉴定?本院摇珠选定广东信某评估公司进行评估，余买家预缴鉴定费用12000元? 本院于2022年7月19日随同信某公司现场勘查? 及后，该公司作出《评估报告书》，评估意见为涉案房屋（宅基地面积84.45平方米，建筑面积309.3平方米，层数3.5）在价值时点2022年7月19日的估计结果为：市场价值合计1555779元，其中建筑物586076元，宅基地969703元?

判决书二节选：

    法院依邓买家的申请，经摇珠确定并委托广东南某评估公司对涉案房屋（用地面积51平方，房屋两层半约138平方）的市场价值进行评估? 该司于2022年1月24日作出《房地产估价报告》，显示涉案房屋在价值时点为2021年12月24日的建筑物价值为210748元、宅基地价值为1589425元，合计1800173元?