广州张静律师解答：宅基地房的价值评估根据地的面积大小、证载房屋面积大小、违建面积大小、区域位置、房屋新旧程度等不同而不同，不好准确估计。下面这个案件可供参考：番禺区某宅基地房，证载建筑面积是95平方，在2023年4月评估出来是6千多一平方，整栋房屋价值64万。判决书里看不到地的面积。这个评估价值算是比较低的，就是因为房屋比较破旧。
判决书节选：
一审诉讼中，蔡买家申请对广州市番禺县沙头镇某号住宅房地产（建筑面积95.26平方米）价值进行评估?本院依法委托深圳市国某评估公司进行评估?深圳市国某评估公司于2023年4月13日作出X号《房地产估价报告》，评估结果为：估价对象的评估单价为6759元/平方米，市场价值为643005元? 各方当事人对上述《房地产评估报告》无异议?
