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  • 商品房买卖合同中约定的买受人支付购房款的方式可能是多种多样的,有的是一次性付清,有的是分几次付清,也有的是采取分期付款的方式多年付清,还有的是采取银行担保贷款的方式付款即“按揭”方式。但无论采取什么方式,都有一个付款期限,只不过每次付款时间有所不同。当买受人没有在合同中约定的期限付清购房款项时,就构成了逾期付款的违约行为,就需要承担逾期付款的违约责任。合同中约定的买受人付款时间如果有顺延的情形,则...
    2016-09-19 庄清源庄清源 合同纠纷
  • 基于我国《合同法》规定的违约金是以补偿性为基础、以惩罚性为补充、以担保性为实际效果的特点,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》也秉承了《合同法》的立法精神,在条文中明确重申了商品房买卖合同当事人在合同中约定的违约金如果低于守约方因违约方的违约行为所造成的损失,提出证据予以支持的,人民法院经查证属实,应当以守约方遭受的损失作为违约金数额进行确定。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合...
    2016-09-19 庄清源庄清源 房产纠纷
  • 房地产新政是国家行政机关颁布的、具有原则性、调控性、应时性、有限性等特征的行政性决定。房地产新政的实施,对房屋买卖合同当事人毕竟带来了重大的影响,特别是因房产新政的实施能否导致免责的问题,理论和实践中争议很大。第一种观点认为,因房地产新政和颁布实施,超出了当事人订立合同时的预见,当事人可以此为由,主张免除违约责任。第二种观点认为,我国《合同法》实行严格责任归责原则,虽然房地产新政的实施造成了当事人...
    2016-09-19 庄清源庄清源 房产纠纷
  • 关于因第三人原因导致办证延误,开发商是否承担违约责任的问题,司法实践中存在不同观点:第一种观点认为,开发商不应对逾期办理产权证承担违约责任。理由是:1.并非“出卖人”(开发商)的原因造成。2.业主没有因产权证的问题遭受任何损失。因为,一方面商品房销售合同成立并经过房产管理局登记备案后,业主对所购房产已拥有了一定的物权效力,物权的四项权能占有、使用、收益、处分均由业主享有,产权证的办出与否并没有给业...
    2016-09-19 庄清源庄清源 合同纠纷
  • 【导读】有过买房经历的人都知道,买房的过程简直就像经历了一场战争,有朋友说买了一次房,瘦了好几斤。这确实没有夸大,毕竟房产少则上百万,多则上千万。作为买家,不仅要面对卖家,还要提防不诚信中介的陷阱。虽然房产中介行业,大多数从业人员都是好的,但是由于利益的驱使,不诚信的中介也频繁出现。笔者工作中,接到过各种当事人的咨询和诉讼代理,总结起来,少数不诚信中介的陷阱可以概括为以下6招。掌握之后,基本上可以...
    2016-09-19 杜继业杜继业 抵押担保
  • 关于开发商擅自调整房屋层高的违约责任如何认定的问题,司法实践中存在不同观点:第一种观点认为,只要开发商擅自调整房屋层高,便属于违约行为,应当承担违约责任。第二种观点认为,应当区分房屋结构,参照相关司法解释的规定,具体问题具体分析。我们同意上述第二种观点。应区分一般结构的公寓房与复式结构房屋作出处理。1.对于一般公寓房,可类比司法解释关于面积误差后果处理的规定,根据实际层高与合同约定的层高间的差额确...
    2016-09-19 庄清源庄清源 合同纠纷
  • 国家税务总局关于加强网络红包个人所得税征收管理的通知税总函(2015)409号各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局,西藏自治区国家税务局:近来,不少企业为广告、宣传或扩大企业用户等目的而通过网络随机向个人派发红包(以下简称网络红包)。为进一步规范和加强网络红包个人所得税征收管理,依据个人所得税法及其实施条例规定,现就网络红包有关个人所得税征管问题通知如下:一、对个人取得企业派发的现金网络红包...
    2016-09-19 邵长青邵长青 拆迁安置
  • 【案情】  2013年10月10日,重庆某律师事务所为其一车辆向保险公司投保了交强险和机动车损失险,保险期间为2013年10月20日起至2014年10月19日止。双方约定保险期间内被保险车辆在合理使用过程中,发生碰撞、倾覆、坠落等造成的损失依约赔偿。如发生事故时被保险车辆无公安机关核发的行驶证或号牌,或未按规定检验或检验不合格,保险公司免责。事务所同意上述条款并签字盖章。  2014年4月28日,...
    2016-09-19 曹旭光曹旭光 交通事故
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    山东德州袁某某购买了190元的榴莲,又恶意申请仅退款,最终被行政拘留。这起仅退款事件,已从消费纠纷升级为法律案件,同时在互联网上引起了极大关注。请注意:恶意退款,绝不是“薅羊毛”,而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾:从“维权”到违法】买家购买榴莲后,以榴莲发霉为由,以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片,发现照片上包装不符,发货监控中显示榴莲完好。即使...
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    2026年4月10日,最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号),自2026年5月1日正式施行。该解释共24条,针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名,明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则,是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名:数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉!懂标准才能拿足赔偿,专业维权护航权益职场意外突如其来,工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调,全国统一标准落地,伤残、工亡待遇全面优化,每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者,吃透最新标准,才能在意外来临时精准维权,杜绝赔偿缩水!2026年工伤赔偿核心标准全国统一,一次性工亡补助金高达1130040元人...
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      本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。  核心结论:有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉,主要基于以下几个原因:  一、缺乏自主处置权  1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时,其房产往往已被法院查封或冻结,房主因此失去了对房产的自主处置权,无法自行出售。  2、在此情况下,即使房主愿意出售房产,也无法完成交易,因为房产的产权状态已不允许自由交易。  二、市场因素限制  1、房主可能因急于脱手而难以...
    1002 阅读 张定凯律师 张定凯律师 其他文章
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    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题,莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师,结合现行生效的法律法规与官方放假通知,在此为大家作出精准、合规的全面解读,避免劳动者权益受损,也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论:2026年五一假期,仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日,用人单位安排劳动者在此期间加班的,必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名,量刑规定如下:1.聚众斗殴罪:依据《刑法》,聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加者,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形,对首要分子和其他积极参加者,处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪:有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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