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  • 1.物的担保范围不包括保证债务的,不适用物保优先——抵押担保范围不包括仍由改制前企业约定承担的借款债务,为该借款提供保证的保证人不能以物保优先原则抗辩。标签:保证|担保范围|物保与人保|企业改制|债务承担|先后顺序案情简介:2002年9月,粮油集团与银行签订债务重组协议,约定粮油集团所欠银行3.5亿元中的1.2亿元由新设粮油公司承接,余下2.3亿元仍由粮油集团承担;银行同意粮油集团将抵押财产作为对...
    2016-10-12 杜杰锋杜杰锋 债权债务
  • 8.约定“不能履行”和“不履行”承担不同保证责任——当事人在保证合同中采用的是“不能履行”还是“不履行”,是确认保证人承担一般保证还是连带保证责任依据。标签:保证|保证类型|连带责任保证|不能履行|不履行案情简介:1994年,化工公司为研究所向银行贷款150万元提供保证担保。保证合同约定:“当借款方不履行合同、不能按期偿还贷款本息时,担保方无条件承担偿还全部本息的责任。”关于保证责任性质成为争议焦...
    2016-10-12 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 4.向债权人承诺“可考虑代替偿还”,可认定为保证——上市公司就关联子公司债务向债权人承诺“在子公司确实无能力偿还时,可考虑代替偿还”,应认定为一般保证。标签:保证|保证类型|保证成立|一般保证|信赖利益案情简介:2005年,电源公司向电器公司供货,电器集团作为电器公司控股股东向电源公司出具复函,载明“在子公司确实无能力偿还债务时,可考虑代替偿还”。因电器公司未偿货款致诉。电器集团认为其未提供保证担...
    2016-10-12 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 3.保证责任性质约定相互矛盾时,按非格式条款认定——保证合同格式条款与非格式条款约定的保证人责任性质相互矛盾的,应按非格式条款认定保证人提供的保证性质。标签:保证|保证类型|一般保证|非格式条款案情简介:1996年至1997年,化肥厂向银行两次借款共计3800万余元。工业公司与银行所签保证合同约定“保证方式为连带责任保证”,同时以非格式条款约定“保证人在借款人确实无偿还能力时,才承担偿还未偿款项的...
    2016-10-12 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 1、定金可不可以退?  “订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。  而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中...
    2016-10-11 杨钦仁杨钦仁 抵押担保
  • 房屋交易需要一段时间办理一系列的手续,中间就有可能会出现各种意外,导致退房的情形出现。法律规定在什么情况下可以退房呢?本文为您解答!1、开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。2、购房合同...
    2016-10-11 杨钦仁杨钦仁 房产纠纷
  • 很多父母出于对子女的爱,即使孩子未成年,也想在房产证上加上子女名字。那么怎么在房产证上加子女的名字呢?房产证上加子女的名字会有什么风险?  一、把房产登记在子女的名下有什么好处呢?  1、把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费;  2、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割;  3、能给子女提供一定的经济保障;  4、如果父母的生意失败,还能给父母留下一笔东山再起的...
    2016-10-11 杨钦仁杨钦仁 房产纠纷
  • 4.虽未直接付款,但借款真实发生的,借款关系成立——当事人之间虽无直接的借款支付行为,但结合证据能证明借款关系已实际发生的,应认定双方借款关系已经成立。标签:借款合同|证据规则|指定付款案情简介:2006年,实业公司向典当公司出具1亿元的借据。此后,典当公司委托六家单位将共计9100万余元先后汇入实业公司及其指定的贸易公司账户。六家汇款单位均出具了受托证明,实业公司及贸易公司分别出具了《代收函》和...
    2016-10-11 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
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    山东德州袁某某购买了190元的榴莲,又恶意申请仅退款,最终被行政拘留。这起仅退款事件,已从消费纠纷升级为法律案件,同时在互联网上引起了极大关注。请注意:恶意退款,绝不是“薅羊毛”,而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾:从“维权”到违法】买家购买榴莲后,以榴莲发霉为由,以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片,发现照片上包装不符,发货监控中显示榴莲完好。即使...
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      本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。  核心结论:有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉,主要基于以下几个原因:  一、缺乏自主处置权  1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时,其房产往往已被法院查封或冻结,房主因此失去了对房产的自主处置权,无法自行出售。  2、在此情况下,即使房主愿意出售房产,也无法完成交易,因为房产的产权状态已不允许自由交易。  二、市场因素限制  1、房主可能因急于脱手而难以...
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