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  • 03.以国有划拨土地使用权上的房屋单独设定抵押无效——仅就国有划拨土地使用权的房屋设定抵押并办理登记,而未办理划拨土地批准或登记手续的,应认定该抵押无效。标签:抵押|房地一体|国有划拨土地使用权|房屋抵押|登记和审批案情简介:2003年,大学向银行贷款2500万元,实业公司以国有划拨土地使用权上的房屋设定抵押并在房管所办理了登记,但未就划拨土地使用权抵押办理审批和登记手续。法院认为:地上建筑物与其...
    2016-10-16 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 02.房产拍卖后,第三人无权以所持土地证分割拍卖款——抵押房屋的土地使用权证由第三人持有的,第三人无权就该抵押房地产一并拍卖的价款主张土地部分价值的返还。标签:抵押|房地一体|拍卖|拍卖款|执行案情简介:1999年,实业公司借张某名向开发公司购房,开发公司开具了名为张某的购房发票,房管局办理了房产证,因张某未缴纳税款,故未发放。同年,实业公司向银行贷款7000万余元,张某以名下房产提供抵押担保并办...
    2016-10-16 杜杰锋杜杰锋 拆迁安置
  • 15.债务人篡改保证数额,不能对抗善意无过失债权人——债务人单方篡改保证数额,仅是保证人出具担保的原因瑕疵,保证人不具备法定免责条件,其保证责任不能免除。标签:保证|证据规则|刑民冲突|原因瑕疵|善意无过失案情简介:1996年,实业公司经理王某将与保险公司签订的保证合同上的“伍”字篡改为“伍佰”字,将5万元保证数额改为500万元保证金额,同时在保险公司盖章签字的两份空白保证合同上补填上保证金额50...
    2016-10-16 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 13.催收通知回执原件,可佐证担保合同复印件真实性——即使债权人提交的担保合同为复印件,但因担保人在催款通知回执上加盖公章,足以证明担保人提供担保的事实。标签:保证|证据规则|合同文本|企业改制|催收通知回执案情简介:1998年,橡胶厂以承担债务式兼并轮胎厂,轮胎厂1989年所借银行贷款由橡胶厂承担,化肥厂为橡胶厂该债务偿还向银行提供连带责任保证。1999年,化肥厂改制为化肥公司。2004年,银行...
    2016-10-16 杜杰锋杜杰锋 债权债务
  • 12.公安机关询问笔录属证人证言,亦需接受出庭质证——刑事询问笔录在其他民事案件中属于证人证言,证人无正当理由亦需接受出庭质证,否则不能作为认定事实依据。标签:保证|证据规则|刑案笔录|证人证言|询问笔录|出庭质证案情简介:1997年,铝业公司为金属公司向银行贷款提供连带责任保证。诉讼过程中,铝业公司以银行提供的保证合同上添加的借款目的为以贷还贷内容系银行事后添加主张免责,同时提供了检察院、公安局...
    2016-10-16 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 11.无法核对原件的复印件,不能单独作认定事实依据——一方持有无法与原件核对的复印件,对方不予认可其真实性的,该复印件依法不能单独作为认定案件事实的依据。标签:保证|证据规则|合同文本|复印件案情简介:1997年,铝业公司为金属公司向银行贷款提供连带责任保证,保证合同约定“合同一式三份,借、贷、保证人各持一份”。诉讼过程中,铝业公司以银行提供的保证合同上添加的借款目的为以贷还贷内容系银行单方擅自添...
    2016-10-16 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 08.合同原件是确定借款担保关系的最原始和直接证据——在一方应持有却未提供原件,又无其他证据推翻对方原件的情况下,应依对方出示的借款合同原件认定其真实性。标签:保证|证据规则|担保主体|合同原件案情简介:1992年,物资公司和贸易公司联营协议约定一方借贷,另一方担保,“物资公司贷款逾期未偿时,由贸易公司盘清库存以物抵债”。1993年,信用社于同一日分别与贸易公司和物资公司签订了贷款1000万元的借...
    2016-10-16 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 07.法院生效法律文书证明力,一般高于其他书面证据——法院针对破产程序所作生效法律文书、破产债权申报、破产审计报告等法律文件的证明力一般高于其他书面证据。标签:保证|证据规则|生效裁判询证函案情简介:1999年8月,实业公司为化工公司向银行贷款1.45亿元提供连带责任保证。2005年,化工公司偿还了9000万元,对于剩余5500万元,在银行主张债权时,实业公司提出该债务已擅自转移给化工集团,故应免...
    2016-10-16 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
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      本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。  核心结论:有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉,主要基于以下几个原因:  一、缺乏自主处置权  1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时,其房产往往已被法院查封或冻结,房主因此失去了对房产的自主处置权,无法自行出售。  2、在此情况下,即使房主愿意出售房产,也无法完成交易,因为房产的产权状态已不允许自由交易。  二、市场因素限制  1、房主可能因急于脱手而难以...
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