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  • 04.以抵押房出租的租赁权,不得对抗登记在先抵押权先抵押后出租的,租赁关系不得对抗已登记抵押权。法院执行过程中处理被执行人房产应保护承租人优先购买权。标签:抵押|抵押租赁|租赁权案情简介:1999年1月31日,木材公司向银行借款的抵押房产办理登记。同年2月,木材公司将该抵押房产出租给招待所。2006年,针对该房产的执行程序中,招待所提出执行异议。法院认为:①《物权法》第190条规定:“订立抵押合同...
    2016-10-17 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 02.承租人擅自以融资租赁物设定抵押,不宜认定有效承租人擅自对融资租赁物设定抵押后申请破产,出租人申报债权的行为及主张抵押权均不影响融资租赁合同效力。标签:抵押|抵押租赁|融资租赁物案情简介:2006年,酒厂与租赁公司签订《融资租赁合同》,租赁公司为酒厂向科技公司购买生产设备提供融资租赁服务。酒厂随后为获得政府优惠,向科技公司借出买受人为租赁公司的发票,退还后,科技公司重新开具买受人为酒厂的发票。...
    2016-10-17 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 01.房产租赁在先、交付在后,租赁权不得对抗抵押权在租赁合同订立时间与租赁物交付时间不一致情况下,租赁权设立的准据时点应以租赁物的交付或登记时间为准。标签:抵押|买卖不破租赁|租赁权设立案情简介:2010年6月,贸易公司以名下商厦向银行抵押借款5000万元并办理登记。同年7月,贸易公司依2010年5月与实业公司所签租赁合同,依约将商厦腾空后交付给实业公司经营。2012年,因贸易公司逾期未偿贷,银行...
    2016-10-17 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 02.在房管部门办土地使用权抵押登记,不宜认定无效——抵押登记目的在于起到公示作用,防止抵押人隐瞒已抵押情况,故只要在有关部门办理登记,就应认定抵押成立。标签:抵押|登记部门|土地使用权抵押登记|房地产管理局案情简介:1996年,奶牛场以名下国有土地使用权为工贸公司向信用社贷款提供抵押担保,并在房地产管理局下设房地产交易管理中心办理了抵押登记。1981年房地产管理局颁证时身兼房产和地产管理职责,但...
    2016-10-17 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 01.向多个有权登记机关中的一个办抵押登记,应有效——在法律规定不明确或多个部门均有权对房地产办理抵押登记情形下,当事人向其中一个部门办理登记,应为有效。标签:抵押|登记部门|工商部门|企业的厂房等建筑物|公示公信案情简介:1997年,开发公司以在建房产向银行抵押贷款,并依当地山东省政府规定在工商部门办理了抵押登记。开发公司后以“城市房地产”依法应在“房产交易行政管理部门”登记为由,主张银行不享有...
    2016-10-17 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 12.以无偿划拨土地上的房屋抵押未办登记的部分无效——设定抵押的房屋所占划拨土地使用权未缴纳土地补偿费或出让金,且未经批准登记,土地使用权抵押部分应无效。标签:抵押|房地一体|部分无效|无偿划拨案情简介:1997年10月,冶某以名下划拨土地上房屋向银行抵押贷款46万元并在房管局办理抵押登记,房地产评估值为56万余元,其中房产评估价为6万余元。1998年,开发公司受房管局委托实施拆迁,在未与冶某达成...
    2016-10-17 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 案例一:北京市民张先生通过房屋中介看好了一套面积为100平方米的住房,经协商,成交价为150万元,交易产生的全部税费由张先生承担。张先生认为税费太高,但中介公司工作人员给他支招称,可以签订“阴阳合同”将总房款降低,税费就低了,并表示大家都是这样做的。张先生和房主均表示同意。此后,张先生和房主与房屋中介公司签订了房屋买卖合同,也就是所谓的“阴合同”,约定:房屋交易价格为150万元。同日,房主与张先生...
    2016-10-17 彭宇明彭宇明 合同纠纷
  • 提供劳务者受害责任纠纷广东省怀集县人民法院民事判决书(2014)肇怀法冷民初字第206号原告陈海凤,女,汉族。委托代理人:石循源,广东国政律师事务所律师。被告邓应排,男,汉族。被告陈啟东,男,汉族。委托代理人:陈啟庆,男,汉族。(系被告陈啟东胞弟)。原告陈海凤诉被告邓应排、陈啟东提供劳务者受伤责任纠纷一案,本院于2014年8月18日立案受理后,依法组成合议庭,于2014年10月23日公开开庭进行了...
    2016-10-17 王文奎王文奎 医疗纠纷
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    山东德州袁某某购买了190元的榴莲,又恶意申请仅退款,最终被行政拘留。这起仅退款事件,已从消费纠纷升级为法律案件,同时在互联网上引起了极大关注。请注意:恶意退款,绝不是“薅羊毛”,而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾:从“维权”到违法】买家购买榴莲后,以榴莲发霉为由,以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片,发现照片上包装不符,发货监控中显示榴莲完好。即使...
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    2026年4月10日,最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号),自2026年5月1日正式施行。该解释共24条,针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名,明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则,是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名:数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉!懂标准才能拿足赔偿,专业维权护航权益职场意外突如其来,工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调,全国统一标准落地,伤残、工亡待遇全面优化,每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者,吃透最新标准,才能在意外来临时精准维权,杜绝赔偿缩水!2026年工伤赔偿核心标准全国统一,一次性工亡补助金高达1130040元人...
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      本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。  核心结论:有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉,主要基于以下几个原因:  一、缺乏自主处置权  1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时,其房产往往已被法院查封或冻结,房主因此失去了对房产的自主处置权,无法自行出售。  2、在此情况下,即使房主愿意出售房产,也无法完成交易,因为房产的产权状态已不允许自由交易。  二、市场因素限制  1、房主可能因急于脱手而难以...
    1002 阅读 张定凯律师 张定凯律师 其他文章
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    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题,莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师,结合现行生效的法律法规与官方放假通知,在此为大家作出精准、合规的全面解读,避免劳动者权益受损,也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论:2026年五一假期,仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日,用人单位安排劳动者在此期间加班的,必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名,量刑规定如下:1.聚众斗殴罪:依据《刑法》,聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加者,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形,对首要分子和其他积极参加者,处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪:有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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