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  • 物业公司对小区物业未尽一定风险防范及提醒义务,在业主因不可抗力遭受财产损害时,应承担相应的赔偿责任。标签:物业纠纷|物业责任|管理瑕疵|风险防范案情简介:2014年,物业公司诉请杜某缴纳拖欠的物业费,杜某以此前其车辆因特大暴雨在小区被淹,损失5万余元为由抗辩并提起反诉。法院认为:①《物业管理条例》第36条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同...
    2016-10-26 杜杰锋杜杰锋 房产纠纷
  • 个别业主对业委会与业主大会选聘的物业服务企业所签物业服务合同履行持有异议,不足以作为拒缴物业费理由。标签:物业纠纷|物业费|合同效力|服务质量案情简介:2014年,物业公司起诉业主王某,主张物业费2800余元及滞纳金。王某以物业公司与业委会所签物业服务合同不能约束自己,及物业公司未能履行合同义务提出抗辩。法院认为:①业委会代表业主与物业公司签订物业服务合同,委托物业公司对该住宅小区进行物业管理,系...
    2016-10-26 杜杰锋杜杰锋 合同纠纷
  •   社会保障性住房的资格审核,实质系行政给付行为中的一个过程,并非行政许可行为,不适用行政许可期限限制。  标签:保障房|行政诉讼|行政许可行为|行政许可期限  案情简介:2012年5月,代某向居委会申请保障性商品房预约登记。2013年11月,建设局电话通知代某不符合申请条件。代某提出其提交资料中有一份其所有的房产证复印件,明显不符合保障性商品房申请条件,但建设局1年半后才告知其不符合条件,导致其...
    2016-10-26 杜杰锋杜杰锋 行政诉讼
  • 特约商户受理信用卡业务后,不能提供合乎规范的签购单等证据证明交易真实性的,应向委托银行承担相应责任。标签:储蓄合同|特约商户|签购单案情简介:2011年,酒店公司在4天中,在一、两分钟内接受同一卡号或不同卡号几乎每笔都是2万元以上总计33万余元的刷卡消费,事后不能提供签购单,能提供的签购单无持卡人签名。法院认为:①依合作协议及特约商户受理银行卡业务协议,银行通过加入银行卡组织,与特约商户形成委托代...
    2016-10-26 杜杰锋杜杰锋 合同纠纷
  • 房屋买卖居间合同纠纷中,居间人未如实报告与订立合同有关的重要事实,损害委托人利益的,应当退还居间费。标签:居间合同|审慎义务|如实报告|合同诈骗案情简介:2013年1月,经地产公司居间,王某与黄某签订预约买卖合同,在支付20万余元房款、1.58万元居间费、黄某取得房屋产权证后,该房因2011年黄某逾期还按揭款、2012年被银行起诉并经法院判决。2013年4月,该房产被执行查封。2014年,黄某被以...
    2016-10-26 杜杰锋杜杰锋 合同纠纷
  • 恋爱期间购房并登记为共有,在双方未能缔结婚姻时,未出资亦未偿还按揭款一方,不应认定享有该房屋所有权。标签:婚房|恋爱期间|登记共有|附条件民事法律行为案情简介:2007年,何某购房,并与恋人顾某登记为共有人。后二人分手。2012年,何某以其独自出资购房并一直偿还按揭款为由,诉请确认该房屋归其全部所有。法院认为:①何某出于对顾某的感情和信任,亦为早日促成婚姻成立,何某将自己独自出资购买的房屋权属登记...
    2016-10-26 杜杰锋杜杰锋 婚姻家庭
  • 夫妻婚内协议将婚后共同财产的房产约定归一方个人所有的,即使未办物权转移登记,一方亦可依约取得所有权。标签:夫妻共同财产|婚后财产约定|共有房产案情简介:2012年,石某与陈某签署婚内协议,约定共有房产归石某所有,离婚时石某取得房产并偿还抵押贷款。2014年,双方离婚诉讼中,关于该约定效力成为争议焦点。陈某主张该赠与未办物权登记,故其可行使撤销权。法院认为:①案涉房屋由石某和陈某婚后共同出资购置,登...
    2016-10-26 杜杰锋杜杰锋 婚姻家庭
  • 06.出质人与证券公司共同欺诈质权人的,应共同赔偿出质人未向质权人交付质物,质押合同不发生法律效力,出具承诺并提供虚假对账单的证券公司应赔偿相应损失。标签:质押|证券|质押合同|国债质押|质押无效|欺诈行为案情简介:2003年,实业公司在银行开设证券账户和资金账户,为关联公司向银行办理承兑汇票提供质押担保,证券公司承担移交质押的国债的义务。其后,银行签发了总额为1亿元的承兑汇票。但证券公司自始未移...
    2016-10-26 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
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    山东德州袁某某购买了190元的榴莲,又恶意申请仅退款,最终被行政拘留。这起仅退款事件,已从消费纠纷升级为法律案件,同时在互联网上引起了极大关注。请注意:恶意退款,绝不是“薅羊毛”,而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾:从“维权”到违法】买家购买榴莲后,以榴莲发霉为由,以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片,发现照片上包装不符,发货监控中显示榴莲完好。即使...
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    2026年4月10日,最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号),自2026年5月1日正式施行。该解释共24条,针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名,明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则,是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名:数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉!懂标准才能拿足赔偿,专业维权护航权益职场意外突如其来,工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调,全国统一标准落地,伤残、工亡待遇全面优化,每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者,吃透最新标准,才能在意外来临时精准维权,杜绝赔偿缩水!2026年工伤赔偿核心标准全国统一,一次性工亡补助金高达1130040元人...
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      本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。  核心结论:有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉,主要基于以下几个原因:  一、缺乏自主处置权  1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时,其房产往往已被法院查封或冻结,房主因此失去了对房产的自主处置权,无法自行出售。  2、在此情况下,即使房主愿意出售房产,也无法完成交易,因为房产的产权状态已不允许自由交易。  二、市场因素限制  1、房主可能因急于脱手而难以...
    1002 阅读 张定凯律师 张定凯律师 其他文章
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    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题,莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师,结合现行生效的法律法规与官方放假通知,在此为大家作出精准、合规的全面解读,避免劳动者权益受损,也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论:2026年五一假期,仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日,用人单位安排劳动者在此期间加班的,必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名,量刑规定如下:1.聚众斗殴罪:依据《刑法》,聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加者,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形,对首要分子和其他积极参加者,处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪:有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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