转03 . 出卖二手房涉嫌合同诈骗的，房产中介应退居间费

房屋买卖居间合同纠纷中，居间人未如实报告与订立合同有关的重要事实，损害委托人利益的，应当退还居间费。

标签：居间合同｜审慎义务｜如实报告｜合同诈骗

案情简介：2013年1月，经地产公司居间，王某与黄某签订预约买卖合同，在支付20万余元房款、1.58万元居间费、黄某取得房屋产权证后，该房因2011年黄某逾期还按揭款、2012年被银行起诉并经法院判决。2013年4月，该房产被执行查封。2014年，黄某被以合同诈骗罪判刑，同时法院判决责令黄某退赔王某22万余元。王某据此起诉地产公司，要求归还佣金并赔偿损失。

法院认为：①本案黄某出售诉争房产给王某行为已被认定为合同诈骗。既为合同诈骗，黄某与王某所签合同即为无效合同。地产公司作为中介方，依《合同法》相关规定，居间人负有如实报告义务，如其故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付居间报酬并应承担损害赔偿责任。故居间人在进行居间活动时对诉争房产应进行审查，对于影响交易的重要事实对委托人应如实报告。②案外人黄某因未偿还诉争房产贷款已被法院判决需偿还贷款，而该事实与本案交易有重要联系，但地产公司并未审查，亦未如是向王某报告，可见地产公司未尽居间人义务，损害了委托人利益，且诉争房产买卖合同无效，其不得要求支付报酬。判决地产公司退还王某居间报酬等费用1.58万元。

实务要点：房屋买卖居间合同纠纷中，居间人未如实报告与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付居间报酬并应承担损害赔偿责任。

案例索引：福建厦门中院（2014）厦民终字第2034号“王某与某地产公司居间合同纠纷案”，见《王宝树与厦门高鹏房地产营销策划有限公司居间合同纠纷案——关于居间人的如实报告义务及过错责任的承担》（王峰），载《人民法院案例选》（201504/94:152）。