转01 . 夫妻约定共有房产归一方所有的，属共同财产约定

夫妻婚内协议将婚后共同财产的房产约定归一方个人所有的，即使未办物权转移登记，一方亦可依约取得所有权。

标签：夫妻共同财产｜婚后财产约定｜共有房产

案情简介：2012年，石某与陈某签署婚内协议，约定共有房产归石某所有，离婚时石某取得房产并偿还抵押贷款。2014年，双方离婚诉讼中，关于该约定效力成为争议焦点。陈某主张该赠与未办物权登记，故其可行使撤销权。

法院认为：①案涉房屋由石某和陈某婚后共同出资购置，登记为共同共有。双方自愿签署婚内协议，明确约定该房归石某所有，陈某执笔填写相关内容，对于协议约定及执行后果应予知悉。双方基于家庭关系及婚姻情感作出处分共同财产的意思表示应予保护，该协议对双方具有法律约束力。②依法律规定，婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记前可撤销赠与。而本案婚内协议系双方对婚姻期间所得夫妻共同财产进行的约定，而非系一方将个人房产给予另一方的单纯赠与行为，双方签订协议后房产所有权归石某所有，陈某不享有房产赠与撤销权。判决案涉房屋归石某所有，剩余房款由石某负责偿还。

实务要点：夫妻双方通过签订婚内协议将婚后共同财产约定归一方个人所有的，属夫妻共同财产约定，即使未办物权转移登记，亦不影响一方依协议取得其中房产所有权。

案例索引：北京三中院（2014）三中民终字第06092号“石某与陈某离婚纠纷案”，见《师小丽诉陈浩离婚纠纷案——夫妻约定共有房产归一方所有，无需物权转移登记即产生法律效力》（李春香），载《人民法院案例选》（201504/94:89）。