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  • 所谓“背债人”贷款模式,是融资主体自身不满足信贷准入条件时,借用信用状况合格第三方的身份作为名义借款人向金融机构申请贷款,实际融资需求、资金使用均归属于委托人。该模式下,金融机构基于对名义借款人征信、还款能力的评价作出授信审批,但真实的资金使用主体、还款风险却发生转移,直接架空金融机构的贷前调查、风险评估制度。该类委托不属于合法贷款中介服务。合法的贷款中介,是在借款人本人具备申请主体资格的前提下,...
    2026-10-03 张国贵张国贵 抵押担保
  • 1.完整固定证据:保存认购书、商品房预售合同、首付款支付凭证、按揭借款合同、每月还贷流水;收集项目停工照片、政府部门通报、信访答复等,固定“项目停工、短期内无复工交房可能性”的证据。2.诉讼程序设计:起诉时,把开发商、贷款银行共同列为被告;诉讼请求要完整:①请求解除房屋认购、预售合同;②请求解除个人购房担保借款合同;③判令开发商返还首付款及利息、返还已偿还的贷款本息、支付违约金;④判令开发商直接向...
    2026-10-03 张国贵张国贵 合同纠纷
  • 1.购房人起诉解除合同形成的房款返还请求权,一般属于普通破产债权;2.只有满足法定条件的商品房消费者,才享有建设工程价款优先受偿之前的消费者优先保护地位;3.购房者要审慎权衡维权路径:是选择起诉解除合同退款,还是选择坚持履行合同、等待项目续建重整,两条路径各有利弊,需要结合楼盘实际情况取舍。...
    2026-10-03 张国贵张国贵 合同纠纷
  • 商品房买卖合同(购房者开发商)与个人购房担保借款合同(购房者银行),法律上相互独立,但商业目的深度绑定:购房者办理按揭贷款的唯一目的就是支付该套房屋的购房款。房屋确定无法交付,则借款合同订立目的随之消灭。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020修正)第二十条:因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解...
    2026-10-03 张国贵张国贵 商品房纠纷
  • 依据《民法典》第五百六十三条,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现,守约方有权解除合同。购房者订立预售商品房买卖合同,核心合同目的是取得可以居住使用的房屋。案涉项目长期停工,短期内无复工、交房可能性,开发商客观无法履行交房义务,买房的合同目的落空,购房者作为守约方有权解除认购及预售合同。特别注意:并非开发商短暂延期交房就可以直接解除合同。适用该裁判规则的前提是项目停工、短期...
    2026-10-03 张国贵张国贵 合同纠纷
  • 1.请求解除《房屋认购合同》《商品房买卖合同(预售版)》,同时解除与银行签署的《个人购房借款/担保合同》;2.判令开发商直接向银行偿还剩余全部贷款本金以及利息,购房者不再承担剩余贷款的偿还责任;3.判令开发商返还购房首付款???元,并支付首付款对应的资金利息;4.判令开发商返还购房者已经向银行偿还的贷款本金及利息;5.判令开发商按照合同约定支付总房款1%的逾期交房违约金???元。...
    2026-10-03 张国贵张国贵 商品房纠纷
  • 依据《人民法院案例库建设运行工作规程》,各级法院审理同类案件应当检索并参考该案例。该案例确立商品房买卖合同、按揭担保贷款合同“双解除”的裁判思路:楼盘长期停工、短期内没有交房可能性,购房者可以将开发商、贷款银行列为共同被告,在同一案件中请求一并解除两份合同;由实际占有购房资金的开发商直接向银行清偿剩余贷款本息;开发商同时向购房者返还首付款、购房者已经偿还的贷款本息,并承担资金利息与合同约定违约金。...
    2026-10-03 张国贵张国贵 商品房纠纷
  • 1.区分车位类型再主张权利。地面车位,无论合同如何书写,均可主张归全体业主共有;人防车位不能主张所有权,仅可以主张:建设成本已经公摊,则平时收益应当归全体业主。2.业委会提出人防车位建设成本已经公摊的,应当主动申请调取项目造价、测绘、公摊核算报告,承担举证义务,不能仅以“购房房价包含人防投入”口头抗辩。3.维权路径:可以申请查阅建设工程档案、人防备案资料;对开发商擅自占用、违规处置人防工程的,还可...
    2026-10-03 张国贵张国贵 房产纠纷
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    梅姨是通过多维度技术手段和长期侦查相结合的方式被发现的,核心是DNA大数据筛查和人像比对,而非某种单一方法。1.DNA大数据筛查锁定亲属。2005年,广州一出租屋发生抢婴案,父亲在与人贩子搏斗时,指甲缝中留下90%以上的未知女性皮屑。通过DNA大数据对比,警方找到与该皮屑基因相近的亲属,进而锁定其家族。从该家族中,排查出有类似犯罪经历或行踪诡异的人员,最终缩小范围。2.人像比对与轨迹筛查。警方根据...
    1144 阅读 田桩律师 田桩律师 律师随笔
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    出轨没有法律制裁的原因主要是,法律对出轨难以定义,并且罪刑法定原则要求法无定罪则无罪。同时,出轨行为更多体现在个人意识上,并没有对他人造成直接的伤害或侵害。具体来说:一、法律对出轨难以定义1.出轨行为涉及个人道德和情感层面,不同人对出轨的认定标准可能存在差异。因此,在法律上难以明确界定出轨的具体标准。2.法律注重保护婚姻关系,但出轨并非婚姻关系中的唯一问题。在婚姻法相关规定中,更侧重于处理重婚、同...
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    2026年江西工伤赔偿标准·三张表一次算清10级只有7个月工资?9级为什么能赔到36万?——差的不是等级,是有没有人帮你把三笔账都算全一句话结论:工伤赔偿的大头,是三笔一次性补助金。以9级为例,按江西现行标准,三笔加起来通常在18万以上;可很多工人最后只拿到一笔"伤残补助金"就签了字——亏掉的是另外两笔。一、先搞懂:工伤赔偿的大头,是三笔"一次性"很多工人没搞清楚工伤赔偿标准里真正的大头是什么,以...
    833 阅读 刘永峰律师 刘永峰律师 法律常识
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    引言根据《刑法》第287条的规定,帮助信息网络犯罪活动罪,即帮信罪是指明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络储存、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助的犯罪行为。近年来,电信网络诈骗频发,衍生出大量上下游关联犯罪,其中,帮信罪成为数量最多、占比最大的犯罪类型。随着互联网的迭代更新,帮信罪的犯罪手段、方式也在不断升级,买卖“银行卡、手机卡”,网上招聘“...
    675 阅读 李宏宇律师 李宏宇律师 其他文章
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    一、辩护核心结论掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪(以下简称“掩隐罪”)是司法实践中发案率较高的妨害司法犯罪之一,尤其在涉“两卡”犯罪领域,与帮助信息网络犯罪活动罪(以下简称“帮信罪”)的区分长期存在争议。辩护的核心在于逐一切断“主观明知”“掩饰隐瞒行为”“上游犯罪成立”“情节严重”四个构成要件的认定链条——或从主观层面否定明知,或从行为性质层面证伪掩饰隐瞒的实质危害性,或从数额情节层面阻断加重处...
    640 阅读 陈孝东律师 陈孝东律师 律师随笔
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    利率争议是民间借贷纠纷中最常见的疑难问题。很多当事人分不清合法利息与高利贷边界,对砍头息、复利、逾期罚息、违约金叠加计算规则一无所知,导致多付高额利息或诉讼主张无法得到支持。本文依据最新司法规则,全面拆解民间借贷利息裁判标准,明确所有利息陷阱与合法边界。一、现行法定利率保护上限依据《民间借贷司法解释》第二十五条:出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合...
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    一、什么是危险驾驶罪?醉驾的立案标准是什么?危险驾驶罪是《刑法》第一百三十三条之一规定的罪名,其中最常见的情形就是醉酒驾驶机动车。根据现行法律规定,在道路上驾驶机动车,血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的,即属于醉酒驾驶机动车,构成危险驾驶罪,处拘役,并处罚金。需要注意的是:血液酒精含量是认定醉驾的核心依据。公安机关提取血样后,由鉴定机构出具血液酒精含量鉴定意见,这是定罪的关键证据。呼气检测...
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    2023年,两高一部联合发布网络暴力治理指导意见;2025年,多人因网络侮辱被采取刑事强制措施。“法不责众”的时代正在终结。侮辱罪,这条写在刑法里、却常被忽视的罪名,正在网络时代被重新激活。【侮辱罪是什么?】《刑法》第二百四十六条规定:以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。拆开来看,侮辱罪的构成需要同时满足四个条件:①有侮辱...
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