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  • 这种情况不论房屋权属性质如何,不论婚后是否有夫妻共同财产的投入,只要双方通过公证的方式约定将房屋赠与另一方所有,或者添加另一方的名字,在不违反法律强制性规定,不存在法定的撤销情形的情况下,该协议约定内容对双方均发生法律上的约束力,根据合同法的规定,经过公证的赠与合同,赠与人不享有任意撤销权,离婚时也应当按照协议约定作出处理。夫妻关于房产的约定对双方具有法律约束力,理应恪守承诺,严格履行,但实践中很...
    2020-10-02 张国贵张国贵 合同纠纷
  • 此种情况是典型的《婚姻法司法解释三》第六条规定的情形,婚后双方通过协议约定将一方婚前房产变更登记为双方共有,具有合同效力,发生合同之债,协议生效后一方拒不履行,另一方可依据该协议请求对方依约履行。但是,由于不动产的物权变动采用登记生效主义,未实际办理变更手续,该房屋的所有权不发生变更,仅凭协议书不能发生物权效力。赠与方作为房屋的所有权人,变更登记之前可依据合同法关于撤销赠与的规定主张撤销权。因此,...
    2020-10-02 张国贵张国贵 婚姻家庭
  • 一方婚前购置、婚后共同还贷的房屋,相比一方婚前已全额付款的房屋来说资金构成较为复杂,包括一方婚前支付的首付款、婚前用个人财产偿还的贷款以及婚后共同还贷部分,还包括离婚后需要由取得房屋产权一方继续还贷的部分。因此,婚后如果有夫妻共同财产的投入,并不能完全认定为属于一方的婚前个人财产。此种情况,如果双方曾以书面形式约定加另一方名字,实际没有办理过户手续,因不完全符合适用上述规定的前提条件,不能严格按照...
    2020-10-02 张国贵张国贵 婚姻家庭
  • 双方签订协议约定将一方婚前所有的房产,婚后变更登记为二人共同所有,这类约定在法律上属于夫妻婚前财产协议。根据《婚姻法》第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。婚前财产协议作为男女双方对于婚前及婚后财产归属的自愿约定,在不违反公序良俗且无其他无效情形的情况下,协议一经双方签字确认,即对夫妻双方均产生法律上的约束力,除非能够证...
    2020-10-02 张国贵张国贵 婚姻家庭
  • 如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的,购房者就应当承担违约责任,所以不能要回首付款;如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任;如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。...
    2020-10-02 张国贵张国贵 合同纠纷
  • 如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,开发商应当承担违约责任;如果开发商不同意分期支付,购房者有权要求解除合同,并要求开发商退还已支付的房款本息,而无须承担违约责任;如果在购房合同中约定,贷款办理不下来可退款,则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的;在新房交易当中,如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银...
    2020-10-02 张国贵张国贵 抵押担保
  • 对于夫妻共同债务,有夫妻共同财产的,以夫妻共同财产首先偿还。但是,夫妻对婚姻关系存续期间所负的共同债务均承担无限连带责任,因此,共同财产不足偿还的,需要用夫妻的个人财产偿还。如果夫妻双方约定在婚姻关系期间所得的财产归各自所有,此种情况下,夫妻并无共同财产,夫妻应以各自的个人财产对夫妻共同债务负无限连带责任。对此,《婚姻法》第四十一条第一项有明文规定。但是,第三人知道夫妻双方由此约定的除外,夫妻一方...
    2020-10-02 周丽君周丽君 债权债务
  • 【中法码】房地产法学·房地产权属制度·房屋权属制度·房屋所有权(r010201)【关键词】民事房地产法学商品房销售合同借名买房书面协议购房发票实际出资人借名人【学科课程】房地产法学【知识点】借名买房实际出资人房屋所有权【教学目标】掌握借名买房的概念,明确借名买房的法律风险。【裁判机关】福建省厦门市中级人民法院【程序类型】民事二审【案例效力】被国家法官学院《中国审判案例要览》(2013年民事审判案例...
    2020-10-02 林洁屏林洁屏 合同纠纷
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    文件全称:最高人民法院、最高人民检察院《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号)施行时间:2026年5月1日核心定位:衔接刑法修正案(十一)(十二)+监察法,严打新型隐性腐败,统一裁判尺度,国企、民企、公职人员全覆盖。4月10日,两高联合发布《贪污贿赂刑事案件司法解释(二)》,这是继2016年解释后,反腐败司法领域最重磅、最全面的一次规则升级。新规直指隐蔽受贿...
    10022 阅读 勾宗珍律师√心理咨询师 勾宗珍律师√心理咨询师 律师随笔
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    先说重点:只有1天能拿3倍工资!2026年清明节放假安排是4月4日(周六)到4月6日(周一),一共3天。很多人以为这3天加班都能拿3倍工资,其实只有中间那一天——4月5日清明节当天才是法定节假日,另外两天只是普通的周末休息日。具体来说:4月4日是周六,属于普通周末,加班的话拿2倍工资或者安排调休。4月5日是清明节当天,这是法定节假日,加班必须给3倍工资,而且不能用调休来代替。4月6日是周一,但因为...
    2220 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 法律常识
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    ——客观情况重大变化≠公司想怎么玩就怎么玩,劳动者必看的维权教科书一、故事开头:干了5年的"老黄牛",突然成了"多余的人"老张(化名)是某大型食品集团(化名:华粮酒业)的一名设备维修工,2016年就进了公司,一干就是快10年。2021年1月,公司跟他续签了一份无固定期限劳动合同,岗位是"设备动力部设施维修",月薪5357元——在昌黎县这样...
    1625 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 律师随笔
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    根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理利用互联网、移动通讯终端、声讯台制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽电子信息刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,不以牟利为目的,利用互联网或者移动通讯终端传播淫秽电子信息,实际点击数达到2万次以上的,以传播淫秽物品罪定罪处罚。黄某某就是通过互联网下载淫秽视频并上传到APP聊天群内供人观看,因为群内人数众多,其传播的淫秽视频数量较大,所以已经属于情节严重的情形...
    1549 阅读 张国贵律师 张国贵律师 法律常识
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    一、售卖毒品要判刑多少年1.贩卖鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产。2.贩卖鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。3.贩卖鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重...
    1058 阅读 齐军雷律师 齐军雷律师 法律常识
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    贪污罪最新量刑标准(2026权威版)本文依据《刑法》第382-383条、“两高”最新司法解释(2026年5月1日起施行)整理,精准、权威、可直接对照。一、什么是贪污罪(一句话说清)国家工作人员(含受委托管理国有财产人员),利用职务便利,侵吞、窃取、骗取或以其他方式非法占有公共财物,即构成贪污罪。二、2026最新量刑标准(3档清晰对照)数额较大/其他较重情节(3年以下)数额标准:3万≤金额<20万特...
    1049 阅读 闫国田律师 闫国田律师 律师随笔
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    日常生活中,亲戚朋友之间周转资金、个人与企业之间临时拆借,都属于民间借贷的范畴。看似简单的“借钱”“还钱”,背后却藏着诸多法律风险——借条怎么写才有效?利息约定多少受保护?借钱后对方不还该怎么办?结合《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《民间借贷规定》),本文梳理了民间借贷中最核心的6个法律要点,不管你是出借人还是借款...
    1017 阅读 李光伟律师 李光伟律师 律师随笔
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    别再被网贷坑了!超过这个利率,法律明文规定:不用还!很多人都有疑问:网贷利息到底多少才合法?超出的钱真的可以不还吗?今天我就结合现行法律、司法解释和金融监管政策,用最直白、最严谨的语言给大家讲透,记住:网贷利息超出法定标准,法律绝对不保护,你完全有权拒绝偿还。一、先分清平台类型,法定利率红线不一样网贷不是统一利率标准,关键看你借的是哪一类,两类平台的法定上限,法律写得明明白白:第一类:普通网贷/非...
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