【观点】开发商未取得预售许可证，未主动告知购房者，此时签订的《商品房预售合同》无效。同时，开发商还应承担对购房者的赔偿责任。具体赔偿方式为：在已付购房款一倍以内由法院进行酌定。【基本案情】2017年，...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：550次2021-03-23 18:11
商品房买卖合同约定违约金，有权不主张违约金直接要求赔偿损失？
【观点】商品房买卖合同已明确约定了违约金，当事人是否有权不主张违约金而直接要求赔偿损失？答案是：可以。【基本案情】在15年初，王某与A房产公司签订《北京市商品房预售合同》，约定王某购买A房产公司开发的...
合同法查看：493次2021-03-19 13:42
「房产律师」因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可请求赔偿损失！
【法律观点】商品房交付使用后，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院是支持的。【基础规定】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问...
房地产,合同法查看：2145次2021-01-25 17:29
【观点】1、开发商出售商品房时，如因一方当事人的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即给付定金的一方无权要求返还定金，收受定金的一方应当双倍返还定金。2、当事人既约定违约金，又...
合同法,房地产查看：1428次2021-01-07 16:04
【法律观点】开发商出售商品房时推出的销售广告和销售资料原则上不属于合同内容，但是具备一定条件的可视为要约，即属于合同内容。【法律规定】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释...
合同法,房地产查看：484次2021-01-07 15:59
【法律观点】开发商出售商品房，应当取得商品房预售许可证，如果没有取得商品房预售许可证，其与买受人签订的《商品房买卖合同》无效。但是根据预售许可证的取得时间节点，还存在使其转为有效的情形。【基础规定】《...
合同法,房地产查看：578次2021-01-07 15:58
