最高院：商品房销售中的二次更名买受人即使未办理备案变更其也仍有可能排除针对原备案买受人名下房产的查封
裁判要旨原商品房买受人已将其与开发商签订的《商品房购销合同》项下权利转让给第三方买受人，第三方买受人即对案涉房产享有合法债权。尽管第三方买受人对案涉房产仅享有债权，但其仍享有足以排除就涉案房产强制执行...
民事诉讼法,执行程序,执行异议查看：430次2018-07-10 23:29
最高院：买受人购买的未获得产权证的二手房是否亦可优先于工程价款或抵押权进行保护？
裁判要旨最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》针对人民法院在审理民事纠纷案件中，如何审判涉及到建设工程承包人优先受偿权问题作出规定，同时该解释针对符合规定条件的商品房购买人权益保护做出明...
担保法,抵押,抵押权查看：416次2018-07-10 23:28
最高院：虽然离婚协议约定原共有房产归配偶一方所有，但双方未进行转让登记时则不产生物权的转让效力，该房
裁判主旨《物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。虽然《自愿离婚协议书》约定涉案房产归配偶一方所有，但是双方未进行...
债权债务,债的担保,担保查看：388次2018-07-10 23:27
最高院：《商品房预售合同》解除后《住房借款合同》及《抵押合同》是否应予解除？开发商不能返还贷款行剩余
裁判主旨1.在《商品房预售合同》解除的情况下，购房人从银行借款支付购房款的目的已经无法实现，购房人请求解除《个人住房借款合同》的应予支持。在主合同《个人住房借款合同》解除的情况下，因《房地产抵押合同》...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：954次2018-07-10 23:27
裁判主旨合法建造取得物权，应当包括两个前提条件，一是必须有合法的建房手续，完成特定审批，取得合法土地权利，符合规划要求；二是房屋应当建成。案例索引《中国信达资产管理股份有限公司陕西省分公司与陕西崇立实...
其它经济类法律,农业法,建设用地查看：1556次2018-07-10 23:22
最高院判例：第三人购买多套房产时承租人要求按照单套折算价行使优先购买权是否应予保护？
裁判主旨本案第三人购买的条件是六套商铺，而李玲仅承租六套商铺中的一间，李玲提出购买承租的商铺，且按照出售六套商铺折算的每平米的单价购买，实际上与第三人的购买条件是不同的。因此，李玲对涉案六套商铺不享有...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：625次2018-07-10 23:22
最高院：破产管理人是否有权解除交付了购买商品房全部或者大部分款项的《房屋买卖合同》？
裁判主旨认定个别清偿行为无效的关键要件之一是该清偿行为损害了其他破产债权人的合法权益。而交付了购买商品房全部或者大部分款项的消费者对于其所购房屋的权利，因其具有特定性和优先性，故该债权的实现并不会构成...
破产法查看：963次2018-07-10 23:21
最高院：名为房屋买卖、实为借款担保的情形是否具备阻却执行的条件？
裁判主旨案涉《房屋买卖合同》名为房屋买卖，实为借款非典型担保的，债权人并未就以案涉房产为借款设立担保进行登记，故该情形尚不能构成所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。案例索引《毛来华、...
债权债务,债的担保,担保查看：497次2018-07-10 23:18
最高院：仅以房屋系家庭共同生活期间购买而主张系家庭共有的没有法律依据。
裁判主旨涉案房屋登记在朱玉瑾、张斌名下，而朱浩提供的居民户口簿和不动产预售专用发票等证据，只能证明其系家庭成员以及购买房屋时的部分出资情况，不足以证明其对涉案房屋享有共有权，故仅以房屋系全家人共同生活...
民生政策,户口查看：4220次2018-07-10 23:18
裁判主旨无证房产不能按照《中华人民共和国物权法》等法律法规进行物权的设立、变更以及消灭登记。此类无证房产即使在相关的利害关系人之间流转，相关的利害关系人也仅是取得对该无证房产的占有和使用。在国家征收时...
担保法,担保法律法规,物权法查看：514次2018-07-10 23:15
