一、租房手续流程 1.出租人与承租人应签订书面租赁合同。 2.租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件： a.书面...
房地产查看：266次2019-01-01 18:07
一、房屋租金收入的认定原则 房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。 ①合同租金与指导租金孰高原则 ...
房地产,房屋租赁查看：708次2019-01-01 18:06
一、营业税依照我省规定，个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：(1)城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数...
民生政策,社会热点,教育查看：348次2019-01-01 18:06
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。 不得出租的房屋是指： 1、未依法取得房地产权证的； 2...
房地产查看：321次2019-01-01 18:05
租二房东店铺应注意哪些事宜?首先，安全性问题。二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意，同时必须提供该商铺的产权证明，如果是房管所的使用权商铺转租，那么还要提供“公有非居住用房租赁合同”。其次，转...
民生政策,户口,身份证查看：1626次2019-01-01 12:19
一、承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。由于承租人的优先购买权是由承租人与出租人之间合法有效的租赁合同而派生的一项民事权利，是在出租人租赁物上附加的一项合法负担，因此，承租人行使优先购买权必...
房地产查看：369次2019-01-01 12:19
一、承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。 由于承租人的优先购买权是由承租人与出租人之间合法有效的租赁合同而派生的一项民事权利，是在出租人租赁物上附加的一项合法负担，因此，承租人行使优先...
房地产查看：381次2019-01-01 12:18
(一)房屋承租人优先购买权是形成权。 优先购买权的功能是通过对出卖人处分权能的限制而保护特定相对人的利益，且以“同等条件”为前提。既以“同等条件”为前提，必有愿以同等条件购买的第三人。从大量的司...
房地产,房屋租赁,房屋出租查看：438次2019-01-01 12:17
成立后的房屋租赁合同是否有法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看：259次2019-01-01 12:16
1、合同形式的区别 融资租赁合同应当采用书面形式。而在传统的租赁合同即可以是书面形式，也可以是口头形式。 2、合同当事人的区别 融资租赁中涉及三方当事人：出租人、承租人和出卖人。而在传统的租...
债权债务,债的担保,担保查看：617次2019-01-01 12:16
