承租人在租赁期间未经出租人同意，对租赁物的房屋进行装修改造，出租人是否可以解除房（一）
案情简介 2004年5月3日，上海市新隆实业公司(以下简称新隆公司)与上海市大方公司(以下简称大方公司)签订房屋租赁合同，该合同约定：新隆公司将其所有的商楼(建筑面积19129平方米)及其内部设...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看：846次2019-01-04 17:40
房屋租赁协议中未约定租期，在房屋租赁期间，房主要求收回房屋，其请求是否合法？
案情简介 2005年8月12日，张某、张某父子两人以张某的名义办理了临时营业执照及有关技术证照，主要经营机动车辆维修业务。同年9月9日，经朋友介绍，张某、张某父子与北京市东方塑料厂签订了一份房屋...
房地产,房屋租赁查看：843次2019-01-04 17:39
法官认为，判断违约金是否过高，应把握三个因素，一是约定违约金是否远远超出违约行为给守约方造成的损失;二是因对方违约，守约方按约定得到的违约金数额是否远超过守约方履行合同所能得到的利益;三是违约方是...
合同法查看：488次2019-01-02 18:52
【案情】 原告：贺某扬 被告：张某达 第三人：中国农业银行厦门市分行(以下简称厦门农行)。 2006年10月20日，第三人厦门农行作为甲方与被告张某达作为乙方签订了一份房屋租赁合同。该合同...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看：441次2019-01-02 18:51
前期了解相关注意事项，对于顺利租赁商铺及实现租赁目的具有重要意义。笔者结合处理该等事务的经验及参考他人教训，总结如何签订商铺租赁合同意见如下，供需者参考。但鉴于实际情况的纷繁复杂，仍旧建议需者向律...
合同法,违约责任查看：205次2019-01-02 18:50
１确认出租人、承租人的主体身份 在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份： 个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通...
合同法,合同相关知识,代理查看：247次2019-01-02 18:49
合同的解除和撤销虽然都是合同消灭的制度，但两者并不相同。合同解除，是指在合同有效成立后，当解除合同的条件具备时，因当事人一方或双方意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。双方当事人以协议方式解除...
合同法查看：277次2019-01-02 18:48
租赁合同之一已实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。 相关案例...
合同法,合同履行,履行不能查看：324次2019-01-02 18:48
一般房屋租赁合同解除途径有三种，分别是： 第一、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。 第二、...
民生政策,社会热点,仲裁查看：243次2019-01-02 18:47
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二) 房屋是否为法律法规...
房地产查看：362次2019-01-02 18:47
