(一)违规房屋质量问题 违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。 包括：屋面漏雨；烟...
房地产,业主权利,房屋质量查看：465次2019-11-09 18:15
这些开发商常用的手法有： 1.增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积； 2.以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系...
合同法,合同订立,承诺查看：251次2019-11-09 18:15
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为...
房地产,业主权利,物业管理查看：301次2019-11-09 18:14
有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：170次2019-11-09 18:14
如今的房产名词实在太多，如果不是专业人士，很容易弄不清楚。一旦理解有误，将来很可能出现房产纠纷。为此，我们把几个常见术语简单介绍一下，以备读者参考。 建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：237次2019-11-09 18:13
在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房...
房地产查看：236次2019-11-09 18:13
关于套内建筑面积计算的方法。 套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 一、套内使用面积的计算应符合下列规定： (1)套内使用面积...
房地产查看：948次2019-11-09 18:12
根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，对于商品房面积差异的处理，《商品房买卖合同》中有约定的按约定处理，没有约定或约定不明确的，才...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：436次2019-11-09 18:12
房屋建筑面积的范围和计算方法 本文介绍房屋建筑面积的范围和计算方法，如何计算建筑面积，如何区分建筑面积与套内面积，买房时是看建筑面积还是套内面积呢?买房需要了解这些基本的房产常识。 在住宅建筑...
房地产查看：161次2019-11-09 18:11
当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。 房屋的公...
房地产,业主权利,物业管理查看：213次2019-11-09 18:10
