农村房屋房地产权证附记中记载“自建房屋，不得交易和转让”，是否转让农村房屋给同村村民的合同无效？ 【《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫...
房地产查看：306次2018-05-14 22:03
引言：实践中，开发商往往会用“宣传”的字眼代替“承诺”，宣传和承诺还有两步之遥——该宣传是否构成要约，买房人是否承诺。此外，这个问题还涉及格式合同（条款）的效力、主张违约责任的合同依据、损失金额的确定...
合同法,合同订立,承诺查看：421次2018-05-14 22:00
【《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”】简言之，开发商不履行预售合同的约定就构成违约。开发商变更...
合同法查看：477次2018-05-14 21:59
→_→案情：L女士通过朋友介绍与X先生签订了《房屋租赁合同》，租约的期限为3年，租金为3500元/月。几个月后，L女士发现X先生将该房屋私下转租给某中介公司的经纪人A某某，并签订《商铺转让协议》，而A...
房地产查看：502次2018-05-14 07:58
房屋买卖合同纠纷中，为何房子被另案首封法院就不能判决过户？（三）
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》【2005年01月01日生效】第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际...
债权债务,债的主体,债权人查看：637次2018-05-13 22:01
房屋买卖合同纠纷中，为何房子被另案首封法院就不能判决过户？（二）
因为：1、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第二项的规定（该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外...
债权债务查看：642次2018-05-13 22:01
房屋买卖合同纠纷中，为何房子被另案首封法院就不能判决过户？（一）
二手房买卖的流程大约需要几个月的时间，在此交易期间，如果房子被另案首封，会给交易造成障碍，甚至会给买房人造成损失。本文简要分析其原因和解决方法。一、房子被另案首封不能过户的原因【《城市房地产管理法》第...
民事诉讼法,执行程序,执行异议查看：593次2018-05-13 21:58
一、卖房人向买房人承担违约责任 合同具有相对性且违约责任是无过错责任。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者...
合同法,违约责任查看：553次2018-05-13 21:53
所谓做低房价，就是送交税务部门审税的合同价比房屋买卖双方约定的真实房价低。一般表现为网签合同价低于房屋买卖双方关于房价的真实约定，房屋买卖双方再通过签订补充协议等方式明确双方对于真实房价的约定。做低房...
房地产,房屋买卖查看：468次2018-05-13 21:51
房屋买卖交易过程中，房屋被查封导致交易无法继续进行会给买房人造成巨大的损失。如何防止此种损失？预告登记是非常重要的措施。一、预告登记可以排除法院执行的法律依据【《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和...
民事诉讼法,执行程序,执行异议查看：542次2018-05-13 21:49
