【《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”】简言之，开发商不履行预售合同的约定就构成违约。开发商变更小区平面布局获得规划许可，不意味着开发商对业主不构成违约；但是，开发商变更小区平面布局未获得规划许可，一般都会构成违约，因为未获得规划许可一般就意味着不能按约交房，不按约交房会构成违约。

1、如果预售合同没有约定开发商可以变更小区平面布局，则开发商构成违约。

如果预售合同没有赋予开发商变更小区平面布局的权利，则开发商应当按照原来的小区平面布局向业主交付房屋。开发商变更小区平面布局就会导致其不能按照小区原来的平面布局向业主交付房屋，且开发商变更小区平面布局一般会损害业主的利益（如影响采光、减少绿化等），开发商构成违约。

2、如果预售合同约定开发商可以在一定条件下变更小区平面布局，但是开发商对小区规划布局的变更不符合上述条件，开发商构成违约。

3、如果预售合同约定开发商在任意条件下或者损害业主利益的条件下可以变更小区平面布局，则开发商变更小区平面布局的行为如果侵害了业主的利益（如影响采光、减少绿化等），开发商构成违约。

【《合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。” 】预售合同是开发商提供的格式合同，预售合同中赋予开发商在任意条件下或者损害业主利益的条件下可以变更小区平面布局的条款其实就是开发商给自己的免责条款，这种约定无效。如果开发商变更小区平面布局的行为侵害了业主的利益（如影响采光、减少绿化等），开发商构成违约。

4、如果预售合同约定开发商可以在一定条件下变更小区平面布局且述约定合法有效，且开发商对小区平面布局的变更符合上述条件，开发商不构成违约。

注：本文系转载，仅供普法学习。