根据物权的公示公信原则，房屋登记在谁的名下，一般就可以推定该房屋系谁所有（即可以推定房产证上的人是房屋的所有权人）。但是，有时房产证上的人和真实的房屋所有权人可能并不一致。若房屋买卖双方为骗取银行贷款...
合同法,合同效力,合同无效查看：433次2018-05-13 21:46
【《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”】根据上述规定，房屋买卖双方都应当按照合同约定履行自己的合...
债权债务,债的担保,抗辩权查看：335次2018-05-13 21:45
在民间借贷中，债权人一般都会要求债务人提供担保（抵押，保证等），也有债权人通过委托公证的方式达到“担保”的目的，即让债务人公证委托第三人（一般是债权人的亲朋好友）出售债务人的房屋。这样，在债务人不能按...
债权债务,债的种类,民间借贷查看：613次2018-05-13 21:43
房屋买卖中双方私下达成的《赔偿协议》与合同约定不一致，效力如何？
在房屋买卖合同履行过程中，双方因一方的违约而达成《赔偿协议》，《赔偿协议》与房屋买卖合同约定不一致，效力如何？这个问题既涉及协议变更和权利处分的问题，也涉及协议效力（如因重大误解导致的可...
房地产,房屋买卖查看：504次2018-05-13 21:40
二、风险风险就是买房人误认为自己是“首封”所导致的不利法律后果。【《民诉法》第一百零一条规定：“利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向...
民事诉讼法,民诉与仲裁指南,保全查看：483次2018-05-13 21:35
合同（一般是居间协议）签订时，卖房人未如实向买房人披露标的房屋存在抵押的情况，卖房人存在过错，买房人也存在过错，因为买房人完全可以以坚持要求卖房人拉产调或自己拉产调的方式来明确房屋存在的抵押状况。对于...
担保法,抵押查看：448次2018-05-13 21:32
关于买房人要求卖房人配合过户的权利是否适用诉讼时效的问题，主要涉及两个方面：1、诉讼时效的客体（适用范围）；2、买房人的过户请求权的性质（是债权请求权还是物权请求权）。一、诉讼时效的客体（适用范围） ...
律师服务,诉讼指南,诉讼时效查看：323次2018-05-13 21:29
卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益，法律后果如何？
【《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……”】因此， 卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益所签订的《房屋买卖合同》无效。【...
合同法,合同相关知识,代理查看：509次2018-05-13 21:27
案例回放： 郭女士经中介公司促成与业主李先生签订《房屋买卖合同》，约定李先生将广州市天河区某物业出售给郭女士，成交价格为395万元。同日，李先生、郭女士及中介公司签订《中介服务费确认书》，...
房地产,房屋买卖查看：467次2018-05-13 21:23
案例回放梁小姐通过朋友介绍与肖先生签订了《租赁合同》，租约的期限为3年，租金为3500元/月。几个月后，梁小姐发现肖先生将该物业私下转租给某中介公司的经纪人刘先生，并签订《商铺转让协议》，而刘先生又以...
房地产查看：485次2018-05-13 21:15
