《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对于出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房销售合同约定面积不符，有约定的按照约定处理，没约定的，按照以下原则处理...
暂无查看：1972次2015-10-20 19:32
1、先买方的双倍赔偿请求权的取得。在商品房销售合同签订后，出卖人又将该房出卖给第三人，导致商品房销售合同目的不能实现，无法取得房屋，这时先买方就获得了双倍赔偿的请求权。2、后买方的双倍赔偿请求权的取得...
暂无查看：681次2015-10-20 19:32
开发商给购房者办理房产证，购房人支付购房款是双方履行商品房销售合同的主要义务。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商逾期办理房产证的三种违约情况的违约责...
暂无查看：731次2015-10-20 19:32
不可抗力对未偿还的部分按揭贷款有何影响不可抗力是指当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力是法定的免责事由，在违约责任和侵权责任重均适用。《民法通则》规定，因不可抗力不能履行合同的或者造...
暂无查看：1023次2015-10-20 19:32
按揭贷款合同与商品房销售合同的相互影响在此主要谈谈，按揭合同解除对房屋买卖合同的影响。在按揭贷款合同中，购房人签订该合同是为了向开发商支付购房款，其签约的目的是非常明确的，是为了保证商品房销售合同的顺...
暂无查看：819次2015-10-20 19:32
商品房销售合同违约金的确定及其调整根据合同法的规定，当事人约定的违约金可以所造成的损失为标准，违约金低于造成的损失的，为过低。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对“违...
暂无查看：742次2015-10-20 19:32
商品房预售的条件和程序商品房预售人应该具备相应的主体资格。具体讲应该具备以下条件：第一、有自己的名称和组织机构;第二、有固定的经营场所;第三、有符合国务院规定的注册资本;第四、有足够的专业技术人员;第...
暂无查看：697次2015-10-20 19:32
商品房预售许可证对预售合同的影响房地产开发商在预售商品房时应同事取得：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》。前面两个证由规...
暂无查看：910次2015-10-20 19:32
商品房预售合同备案的性质、目的、作用和对预售合同的影响登记备案制度的目的主要是对商品房预售合同进行管理，对开发商预售行为的合法性进行审查。这种备案制度是房地产管理部门和土地管理部门对合同的一种行政管理...
暂无查看：1047次2015-10-20 19:32
商品房现售的条件和程序依据法律的规定，商品房现售必须满足以下条件：1、开发商具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、交付了全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书;3、持有建设工程规划许可证...
暂无查看：736次2015-10-20 19:32
