借用资质承包在实务中成为“挂靠行为”，主要表现的特征为：挂靠人没有从事建筑活动的主体资格或相应的资质等级;挂靠人向被挂靠企业缴纳一定数额的“管理费”;被挂靠人对挂靠人和其所承揽的工程不是是任何管理行为...
暂无查看：642次2015-10-20 19:32
1、工期认定。多数施工合同都会约定开工日期和工期。但实践中一般都是先开工，后领取施工许可证，这种情况下如果合同没有特别约定具体开工时间，应以施工许可证载明的为准。竣工日期，如果有竣工报告的以竣工报告为...
暂无查看：1021次2015-10-20 19:32
项目经理问题较为复杂，实践中经常会出现项目经理对外拖欠材料款及其他债务，或者直接向业主收取工程款等情况，该系列行为法律后果是否应由建筑公司承担?依据《民法通则》第六十条规定，均应认定代理人、被代理人对...
暂无查看：804次2015-10-20 19:32
联建纠纷中，“幢长”是否可视为各联建户的代理人。房屋“联建”过程中，如果“幢长”从事的系工程中间验收、质量监督、工程款收取及对外统一支付等通常与代理权联系在一起的行为，且各联建户当时并未否认或排除其代...
暂无查看：725次2015-10-20 19:32
根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》和建设部《建筑安装工程费用项目组成》等相关规定进行明确。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付工作人员的报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承...
暂无查看：734次2015-10-20 19:32
对建建停停的在建工程的优先受偿权问题，其竣工日期的确定，应根据建建停停的具体情况来确定。如施工合同约定工期可以相应延长的，按延期后的竣工时间确定竣工日期;再建的，没有约定相应竣工日期的，按照惯例，延长...
暂无查看：755次2015-10-20 19:32
从权利性质分析，建筑承包人工程价款优先受偿权是法定的一种权利，法律对其行使时间及范围有相关规定，不属于当事人可以约定及自行处分的权利范围，双方达成调解协议处分优先受偿权的不应予以确认。优先受偿权是发包...
暂无查看：1338次2015-10-20 19:32
这是个有争议的问题，包括两种观点：1、包括房屋的屋面和外墙房屋是个整体，房屋的屋面和外墙属于该整体的一个重要组成部分，因此，房屋未经竣工验收，发包人擅自使用后，如果房屋屋面漏水、外墙渗水引起的质量问题...
暂无查看：607次2015-10-20 19:32
发包人擅自使用建设工程后主张使用部分不符合约定的权利是否一律不支持
如果使用部分的质量问题，不是发包人的使用不当造成的，而是由于承包人在施工中偷工减料、以次充好的行为造成的，应按过错责任原则判决承包人承担相应责任。相关配套法律法规已对此早有规定：第一，《建筑法》第58...
暂无查看：750次2015-10-20 19:32
1、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;2、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;3、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有...
暂无查看：690次2015-10-20 19:32
