破产程序中,已付房款未过半的购房人的返还房款请求权是否享有优先权?
已付房款未过半的购房人，不能享有商品房物权优先请求权，但享有对已付购房款返还的优先权阅读提示：众所周知，在房地产企业破产程序中，在购房人已经支付全部或大部分房款条件下，赋予优先权以对抗其他债权人，目的...
房地产查看：1200次2019-03-25 18:53
一起经中院、高院判决，并经最高院指令再审的房屋租赁合同纠纷案件，虽然目前未检索到案件最终的裁判结果，但由于涉及到房屋租赁合同中诸多与消防验收相关的问题，颇值得研究学习。最高院在指令再审的裁定中明确：租...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看：870次2018-11-27 21:41
李某与张某婚后购买住宅一套，登记在张某名下。后张某未经李某同意，将上述房屋出卖给顾某。张某擅自出卖夫妻共有的房屋属于有权处分还是无权处分？张某与顾某签订的买卖合同是否有效？如果合同有效，李某能否向顾某...
合同法查看：847次2018-11-26 20:33
以房屋买卖为名套取银行贷款,买卖合同是否有效?(附典型案例)
阅读提示：本案中，房地产开发商与他人通过签订商品房预售合同、办理商品房抵押贷款的合法形式，掩盖非经合法程序获得银行贷款资金的非法目的。法院认为，双方之间的房屋买卖关系并非双方的真实意思表示，系无效的民...
房地产,房屋买卖查看：1060次2018-11-26 20:31
2017年江苏高院为同意全省法院的裁判尺度，发布了《江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答》，其中关于借名买房的问题，江苏高院作出如下解答：★ 借名买房如何处理？当事人约定一方以他...
房地产查看：350次2018-10-11 20:53
房屋买卖合同解除条件成就 解除权人继续履行行为的认定——沈某诉赵某房屋买卖合同纠纷案要旨依合同享有解除权的当事人继续履行合同的行为，能否视为对合同解除权的放弃。视为放弃合同解除权后，对方当事人仍未履行...
合同法,合同终止,合同解除查看：368次2018-10-11 20:51
裁判要旨卖房人就同一标的房屋签订两份房屋买卖合同，先后将该房屋卖与不同买受人，两份买卖合同均合法有效，此时，若出卖人将房屋过户至其中一个买受人名下，则另一方买受人的买卖合同客观上无法继续履行，即使其与...
房地产,房屋买卖查看：315次2018-06-22 11:04
房屋出租后反悔又另行出卖的,是否侵犯了承租人优先购买权?(如何救济?)
从本文引用的案例来看，侵犯承租人的优先购买权并不属于合同法规定的合同无效事由，侵犯承租人的优先购买权的房屋买卖合同依然有效。 相关法律规定 ...
房地产,房屋买卖查看：483次2018-06-22 11:01
典型判例:购房意向书也可被法院认定为房屋买卖合同!(意向书与房屋买卖合同的区别)
阅读提示：房屋买卖双方当事人经过初步协商签订“购房意向书”“预购书”“价格协定书”等协议，就预购的房屋基本情况、房款、支付方式等事项达成一致的，该协议已经具备合同的主要内容，除当事人另有约定以外，可以...
房地产,房屋买卖查看：492次2018-06-21 23:57
学区房内存在第三人户口无法迁出,卖方是否承担违约责任?|法客帝国
阅读提示：现如今为了避免孩子“输在起跑线上”，家长们纷纷斥巨资购买学区房，相比于一般的房屋买卖，户口问题在学区房交易中显得更为重要——如果买方不能顺利办理落户手续可能直接影响孩子升学，导致有学区房也上...
民生政策,户口查看：544次2018-06-21 23:55
