未取得商品房预售许可证 至竣工验收合格期间对外签订的商品房买卖合同是否有效？
根据商品房买卖解释第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一种观点认为，房地产开发企业虽未取得商品房...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：2313次2017-10-29 22:48
实践中，签订合同后房屋被查封的情形时有发生，也经常有当事人询问律所律师此种情况该怎么办，那买家可以采取哪些行动保护自己的权益呢，今日小编就上述问题给出如下建议：1对查封执行提出异议《最高人民法...
合同法,违约责任查看：505次2017-10-29 22:28
一、问题的提出针对实践中出现的一物数卖情形，法律及司法解释基于不同的法理基础和标准设定了不同的债权履行顺序。但随之而来的问题是，实体法中规定的合同履行顺序如何通过诉讼程序实现。以普通动产的一物数卖为例...
公司法,股东查看：858次2017-10-27 22:30
房价暴涨，卖方违约，看看法院都是如何判决卖方承担违约责任的！
因房价上涨过快，不少卖房人在二手房交易中常恶意违约，以期换取更多利益。本文以卖方违约后，买受人主张的可得利益损失赔偿为中心，梳理相关裁判规则和专家观点。法律依据1.《中华人民共和国合同法》第一百一十三...
房地产,房屋买卖查看：510次2017-10-26 15:14
法律依据1.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超...
房地产,房屋买卖查看：448次2017-10-26 15:11
企业房屋买卖竟有四种交易方式，哪种交易方式最省钱！！！90%的当事人不清
房地产买卖通常涉及增值税、印花税、土地增值税、契税、个人或企业所得税等，尤其是非住宅买卖，各种税费占增值额的一半以上。然而，很多买卖双方却不知道房地产买卖，除了我们通常知道的直接买卖外，还有三种不同的...
房地产查看：992次2017-10-23 17:17
司法实践中，当事人双方为追求利益最大化，达到少交或不交房屋契税和个人所得税等规避税费的目的，出卖人和买受人往往约定较低的房价到房产交易中心备案，双方再另行签订并履行一个能体现真实交易价格的合同，递...
房地产,房屋买卖查看：775次2017-10-23 17:07
房屋办理赠与后，赠与人可以撤销吗？而后又进行房屋产权登记，赠与也能撤销吗？带着这两个问题，我们阅读下文。▌我们先看4个法条：1、《婚姻法》第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存储期间所得的财产以及婚前财产归...
婚姻家庭,夫妻财产,婚前财产查看：599次2017-10-20 22:54
来源：上海市一中院编者按委托中介卖房本为图个省心省力，孰料竟因偷逃税款而被税务部门重罚，卖家与中介由此展开一场“责任归属”的拉锯战。10月31日，上海一中法院对此案进行了二审宣判。别墅卖方与房产中介合...
竞争法,拍卖法,佣金查看：716次2017-10-17 14:18
在商品房买卖过程中，买卖双方本应秉持诚实信用原则，在签订预售合同过程中对交易风险进行如实告知。然而，部分开发商为了规避己方的风险在合同上玩“花样”。明明已经知道将会导致违约，并损害买家利益的情形，偏要...
合同法,违约责任,免责事由查看：287次2017-10-17 14:14
