1、 抵押中房产,不用解押可直接过户按照之前规定,银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。2021年民法典新规规定,在押房产可直接交易并过户,不需要缴清全款或提前征得银行同意。但需要注意的是,银...
房屋买卖,房产纠纷查看:258次2020-12-17 14:55
(一)卖方应该注意的事项 1、了解清楚买方的资金、信用状况,避免因其不具备购买能力、信贷资质而产生损失。 2、审查买方的购房资质,否则即使签订合同也无法继续履行。若已经委托中介出售房屋,可由中...
房产纠纷,合同纠纷查看:254次2020-11-12 14:52
在房屋交易中,若买卖双方中有一方违约,另一方坚决要求继续履行的,应继续履行合同。对于确不能继续履行合同的,违约方应赔偿因违约而给守约方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。 其中房价涨...
房屋买卖违约,房产纠纷,合同违约查看:285次2020-11-12 14:51
出卖人就同一商品房订立数个房屋买卖合同,数个房屋买卖合同均有效,买受人均要求履行合同的,按照以下情形分别处理: (1)已经办理商品房预售合同预告登记的买受人,请求履行合同的,应予支持。但买受...
房地产,房屋买卖,房产纠纷查看:320次2020-11-09 13:52
出卖人与买受人签订的商品房买卖合同中包含装修条款,或者出卖人在与买受人签订商品房预售或买卖合同时指定买受人与其另行签订装修合同的,因装修部分存在的质量严重影响商品房品质的,买受人请求一并解除商品房...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看:228次2020-11-03 09:19
出卖人向买受人交付的商品房存在地基及主体结构工程质量问题,买受人请求解除合同、赔偿损失或要求出卖人采取补救措施的,应予支持。 商品房经竣工验收备案,交付时存在前款以外其他质量问题足以严重影响买受...
房屋买卖,房产纠纷查看:299次2020-11-03 09:18
抵押权存续期间,出卖人未经抵押权人同意销售商品房的,不影响商品房买卖合同的效力。出卖人(抵押人)在约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理商品房权属转移登记的,买受人请求解...
担保法,抵押,抵押权查看:220次2020-11-03 09:17
为骗取贷款而签订的商品房买卖合同有效吗? 无效。出卖人与名义买受人串通,虚构商品房买卖事实,订立商品房买卖合同,通过名义买受人向信贷机构办理抵押贷款的,出卖人与名义买受人之间签订的商品房买卖合同...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看:275次2020-10-31 10:55
在房屋租赁期间,租客会遇到房东将房屋出售给他人的情形,房屋出售之后,原房东与租客所签订的租赁合同,对新房东是否有法律效力? 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变...
房屋租赁,房产纠纷查看:226次2020-10-28 09:17
很多二手房买卖,房屋都一般具有银行贷款抵押权。双方在合同订立后能够相互配合,合同履行即房屋过户登记没有问题,但一旦出售方在合同履行过程中出现消极状态,就会导致银行抵押权的凸显,双方合同难以得到履行...
房屋抵押,房产纠纷查看:481次2020-10-26 10:57