(一)卖方应该注意的事项

　　1、了解清楚买方的资金、信用状况，避免因其不具备购买能力、信贷资质而产生损失。

　　2、审查买方的购房资质，否则即使签订合同也无法继续履行。若已经委托中介出售房屋，可由中介对买方资质进行审查。

　　3、约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况该如何处理。

　　(二)买方应该注意的事项

　　1、查看房屋权证书原件，了解清楚欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。

　　2、如果房屋仍在租赁期，应了解清楚房屋出售是否已征得承租人的书面同意、承租人是否书面放弃了优先购买权。

　　3、如果房屋已经被抵押，应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。

　　4、仔细核对卖方的身份，是否与房屋人信息保持一致等。