广州宅基地旧房已经拆旧建新了，还能起诉确权吗？

咨询电话： ，张静律师解答：如果新建的房屋未报建，有法院不处理的风险。这种情况不能一概而论，有的法官会处理，有的法官不会处理。如下面这个案件，宅基地证上显示房屋100平，三层半，实际房屋为六层，最终法院认为涉嫌违建，应先经行政部门处理，法院不处理，裁定驳回原告起诉。

判决书节选：

本院认为,案涉争议房屋《农村(墟镇)宅基地使用证》登记面积为100平方米,层数为三层半。根据查明的事实以及本案案涉当事人确认,案涉宅基地房屋已变更为六层,故存在案涉宅基地房屋现状与原宅基地使用证登记不一致的情况。在此情况下,存在案涉争议宅基地房屋使用权不明晰的事实,故案涉当事人应向相应的行政管理部门对案涉宅基地房屋使用权申请处理。原告提起本案诉讼,并非人民法院受理民事诉讼的范围。裁定驳回原告起诉。

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