广州宅基地买卖或合建无效后，买家增值损失如何赔偿？

咨询电话： ，张静律师解答：总购房成本平均到每层房屋,计算出每层的建房成本,再用评估出来的上述楼层的上盖物现值减去建房成本,得出应当赔偿的数额。

判决书节选：

吴出地人与卢出资人对涉案《合建房屋协议》无效及协议无效后购房款和房屋的相互返还均无异议,故本案的争议焦点在于吴出地人应向卢出资人赔偿的损失金额问题。

因合同无效卢出资人需向吴出地人返还房屋所导致的损失主要体现在因房屋升值所产生的差价损失。关于损失赔偿范围,《物权法》第一百五十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;”由此可知,宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定身份关系相联系。卢出资人并非涉案宅基地房屋所在集体经济组织的成员,故其所能主张的损失范围仅限上盖物建筑,不包括区位楼面,故吴出地人应向卢出资人赔偿涉案房屋第三层、四层及五楼半层上盖物的差价。

关于赔偿数额,从现有证据来看,涉案房屋在当时的建造成本为11万元,法院将总购房成本平均到每层房屋,计算出第三层、四层及五楼半层的建房成本,再用评估出来的上述楼层的上盖物现值减去建房成本,得出应当赔偿的数额。