广州租赁合同约定拆迁补偿款归业主，租户还有补偿吗？

咨询电话： （张静），律师解答：如租赁合同明确约定拆迁补偿归出租方，则租户就没有任何补偿了，不过租房押金可以退。

判决书节选:

法院认为，李某与刘某签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。

根据租赁合同的约定，保证金是为了担保租赁期内涉案商铺设施完好，现涉案商铺因被政府征拆导致无法继续履行，刘某继续占有押金失去法律依据，因此刘某应将押金返还给李某，李某该项主张有理，一审法院予以支持。至于李某主张的装修损失赔偿、停产停业损失、搬迁费，由于合同已经明确约定商铺拆迁补偿由刘某所有，即涉案商铺因征收所获得的全部补偿均归属于刘某，刘某亦不同意将上述补偿费用分配给李某，因此李某要求刘某支付上述费用的依据不足，法院不予支持。