广州张静律师解答：这个情况非常特殊，不同案件不同法官可能判决不一样。本律师在这里给大家分享一个很有趣的案件：冯某是某宅基地房真实权属人，但借用杨某的名义办理的宅基地证，杨某出具了书面的借名登记声明。后冯某将房屋卖给了杨某红，房屋买卖合同上，杨某是卖家，杨某红是买家，冯某也作为见证人签了名。30年后，冯某反悔，想收回房屋，但杨某不配合。冯某只好自己起诉杨某和杨某红，要求返还房屋。法院审理后认为，首先，杨某并未使用房屋，故冯某无权要求杨某返还房屋。其次，如果冯某认为杨某违反了当初的借名登记协议，则应当凭该协议主张杨某的违约责任。再次，杨某红虽然有使用房屋，但是是基于与杨某之间的房屋买卖合同关系，冯某只是见证人，杨某作为卖家，才有权利起诉房屋买卖合同无效，冯某无权。最终，法院判决驳回冯某全部诉讼请求。

判决书节选：

    本院认为，冯某以其是涉案宅基地和房屋的实际使用权人为由，起诉要求杨某及杨某红返还涉案宅基地和房屋? 涉案宅基地登记在杨某名下，但本案双方当事人均确认杨某仅是借名登记人，并未实际占有、使用宅基地和房屋，则冯某主张杨某返还涉案宅基地和房屋的诉请缺乏事实依据?

    至于冯某主张其与杨某间有关于借名登记的约定，杨某有出具《关于房屋权属的说明》确认涉案宅基地和房屋应归冯某所有，该情形仅为冯某与杨某间关于借名登记的债权债务关系? 现杨某在本案中明确表示涉案宅基地和房屋不应归冯某所有，则若冯某认为杨某就借名登记事宜存在违约，其可另循法律途径主张权利?

    冯某以《房屋转让协议》因违法而无效为由，主张杨X红无权取得涉案宅基地和房屋的使用权? 如前所述，《房屋转让协议》的当事人为杨某和杨X红，冯某仅为该协议的当事人，故若认定该协议无效，则结果应为涉案宅基地和房屋归杨某所有? 鉴于现杨某在本案中已明确表示涉案宅基地和房屋不应归冯某所有，则冯某亦无权主张涉案宅基地和房屋归其所有?

    综上，判决驳回原告冯某的全部诉讼请求?