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父母的宅基地房被儿子拆旧建新,女儿如何索赔?(宅基地纠纷第570讲)

2026-06-02

发布者:张静律师|时间:2026年06月02日|分类:律师随笔 |9人看过举报

广州张静律师解答:女儿可提起侵权赔偿纠纷(注意不是分家析产或继承纠纷。如果案由提错误的话,是得不到法院支持的),要求儿子赔偿损失。如下面这个案件,父母留下的一栋宅基地房(2.5层),后被哥嫂拆除重建了一栋6层房屋。后房屋拆迁,哥嫂去领取了安置房和补偿款,妹妹什么都没有。妹妹提起分家析产纠纷,要求分割拆迁权益。法院审理后认为,分家析产的前提是需要认定和处分的财产为共有财产但妹妹要求分割的拆迁权益,是哥嫂重建的房屋,旧的宅基地房已灭失,而新的房屋不属于共有财产,故本案不属于分家析产纠纷,应当属于侵权纠纷。最终,法院判决驳回妹妹的诉讼请求。后妹妹另外提起了侵权赔偿纠纷,法院判决哥嫂赔偿旧房屋面积补偿权益的一半给妹妹。

判决书节选:

    本案钟二女诉请钟大儿杨大媳赔偿损失,案为侵权责任纠纷本案争议焦点是:钟二女诉请钟大儿杨大媳按涉案被拆除房屋可得改造补偿权益的二分之一份额赔偿损失应否支持?对此,本院分析如下:

    根据房屋所在合作社改造补偿安置方案,村民房屋回迁安置的补偿办法计算公式为,应回迁安置总建筑面积=现状主体房屋4层(完整层)以下(含4层)的实测面积总和4层以下(含4层)完整层层数4? 据此,钟二女主张某某号房屋可获得回迁安置总建筑面积应为:40034=533.33平方米,钟二女可以获得的某某号房屋安置补偿的1/2份额面积为266.67平方米(533.332),本院予以认可? 一审法院认为某某号房屋的面积是被拆迁十五巷3号房屋的总建筑面积的35.8857%,用十五巷3号房屋对应获得的安置总面积756.9822平方米乘以该比例来计算某某号房屋拆迁改造可得安置总建筑面积为271.65平方米,忽略了改造补偿安置方案对宅基地本身给予较高补偿权重的实际情况,确实有违公平,本院不予认可?钟二女的计算方法具有合理依据,且钟大儿杨大媳根据与拆迁人签订的拆迁补偿安置协议可以获得756.9822平方米回迁面积及相应的拆迁补偿权益,故钟二女要求获得266.665平方米的安置回迁房屋面积及相应的其他拆迁补偿权益的损失补偿等,具有事实和法律依据,亦可实际操作,本院予以支持?


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