广州张静律师解答：不一定，需看规资局最新查册材料，以规资局打印的使用权人为准，但如果原使用权人对变更无异议，则变更可能也是有效的。如下面这个案件，儿子儿媳离婚，儿媳要求分割某栋无证宅基地房，儿子主张房子是自己家庭的房产不是夫妻共同房产。经查询该房无报建材料。但当事人有一份旧的宅基地证，通过查询该旧证，查到使用权人为案外人黎某己。妻子提交宅基地证原件，显示黎某己的名字已经被划掉，改成了公公的名字，并加盖了“某镇村镇办业务校对章”。妻子于是去合作社查询，合作社联系案外人黎某己，黎某己到场表示改名确有其事，房屋现在不是自己的，是公公的，已拆旧建新。法院最终认定，该无证宅基地房是公公婆婆、儿子儿媳四人共有的。

判决书节选：

    法院致函广州市规划和自然资源局白云区分局调查宅基地报建材料，该局于2024年1月11日复函：“查无‘广州市白云区某7号建筑物’《建设工程规划许可证》? ”发证日期为1997年11月17日的农村(墟镇)宅基地使用证，存根记载：“使用人姓名为案外人黎某己，宅基地座落某乡，宅基地四至：东至西9米，南至北7.4米，占地面积66.6平方米，结构框架层数1，建筑面积86平方米? ”该宅基地上盖建筑物于2013年3月左右拆旧建新,2014年4月29日竣工，建成后上盖房屋现状为七层、占地面积66.6平方米左右?黎公公等人提交了房屋赠与书及见证书，证明黎公公是案涉宅基地的使用权人?龙大媳提交了案涉宅基地使用证原件，该证原件显示“使用人姓名”一栏删除了“黎某己”的名字，改为黎公公的名字，并加盖了“某镇村镇办业务校对章”? 经质证，黎公公对该证据无异议?

    龙大媳前往广州市白云区某经济合作社调查宅基地的权属情况，该社联系案外人黎某己到场核实：黎某己确认见证书中的房屋(宅基地)交由黎公公，是属于黎公公所有?经质证，黎公公等人对该证据无异议?