广州张静律师解答：不一定。即使由于评估标准不同，会导致房屋的评估金额过高或过低，但法官也可以通过调整双方过错比例来调整赔偿金额。实践中经常看到同样是宅基地房买卖或合建合同，但过错比例认定就不一样，有的认定五五分，有的认定六四分，有的认定七三分。这可能是案情不同所导致，也可能是法官在通过调整过错比例来平衡双方利益。张律师提醒：判决书上虽然不会这样写，法官也不会这样说，但专办此类案件的律师心里知道。如下面这个案件，由于房屋的评估价值较低，才70多万，法官就认定卖家承担合同无效的7成过错责任，需赔偿增值金额的70%给买家。

判决书节选：

关于合同无效的过错问题?张卖家明知梁买家不具有涉案两房屋所在集体经济组织成员身份，仍用其所欠借款本息抵偿购房款，且梁买家及其继承人已按照《协议书》约定占有、使用涉案两房屋超过十五年，现张卖家主动发起本案诉讼，要求黄某、梁某向其返还房屋，明显违背诚实信用原则，其应负合同无效的主要责任;梁买家自知自身并非涉案两房屋所在集体经济组织成员，未经批准违反法律规定购买农村宅基地房屋，亦存在过错，应负合同无效的次要责任? 本院酌定张卖家负合同无效70%的责任，梁买家负合同无效30%的责任?