广州张静律师解答：看土地性质，如是国有土地就有效，如是集体土地则本村人买才有效，外村人买无效。如下面这个案件，买家起诉卖家过户安置房，卖家主张买卖合同签订时，房屋未取得房产证，故买卖合同无效。法院审理后认为，案涉安置房属于国有土地，买卖合同有效，判决卖家配合过户，并赔偿逾期过户的违约金10万元（合同约定是20万元）。

判决书节选：

    法院认为，关于《拆迁安置房预售合同》的效力问题。根据黄父与华某公司签订的《安置房购房合同》，拆迁安置后拆迁安置房所在地块规划用途为居住用地，所在地块用地性质为国有土地性质，涉案房屋的查册表亦可印证上述信息，故涉案房屋非宅基地房屋。虽然《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，但该法律中并没有明示违反该条规定的行为为无效，根据该法的立法目的及该条文内容，该条规定在性质上属于管理性强制性规定，非效力性强制性规定。依据《民法典》第一百五十三条的规定“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效”，黄父、胡母、黄儿以涉案合同违反《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定为由主张涉案合同无效，缺乏理据，本院不予采纳。胡母、黄儿与徐买家签署《拆迁安置房预售合同》应属合法有效，双方均应切实履行。

　　关于涉案房屋转移登记问题。除最后一笔购房款126100元，徐买家已按约支付前五笔购房款合计850000元，根据合同约定，黄父一方有义务协助徐买家办理涉案房屋的所有权转移登记手续。涉案房屋虽仍登记在案外人黄女儿名下，但应恢复登记至黄父名下已经某号民事判决书确认，且该判决已进入执行程序。除此之外，涉案房屋上已无其他案外人查封、抵押限制，可以办理房屋所有权转移登记手续，故徐买家请求黄父将涉案房屋转移登记至其名下，本院予以支持。但胡母、黄儿非涉案房屋登记权利人，徐买家要求胡母、黄儿协助其办理房屋所有权转移登记手续，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。