广州张静律师解答：首先看租赁合同的约定，如有约定就按约定。没有约定或约定不清楚的情况下，需要看补偿有哪些项目及每个项目的金额，然后由法官酌情认定哪些项目的拆迁补偿归租客，具体可能会分割得非常细。如下面这个案件，因租赁合同未约定如拆迁补偿款如何分割，双方诉至法院。法院审理后认为，首先停产停业损失包含三项，即租金损失、经营损失和搬迁费。其中的租金损失归房东，经营损失和搬迁费归租客。其次装修损失，评估报告列明了装修损失包含哪些补偿对象，法院认定补偿对象里的卷帘门、天花板、招牌这些是租客安装的故应归租客。再次还有一项单独的搬迁费，虽然本来该归租客，但租客已经从镇政府那里领取了搬迁费及损耗费5000元，故这2000元搬迁费就归房东。张律师提醒：每个拆迁的补偿项目都不同，且此类案件法官有一定自由裁量权，最终导致判决可能不同。但总体原则是平衡双方利益。

判决书节选：

    关于讼争各项征收补偿款的归属认定问题,本院认为,涉案《租赁合同》无明确约定涉案商铺如发生拆迁征收,相应的补偿款项应如何分配,李租客作为涉案商铺的承租经营者,在涉案商铺被拆迁过程中,其合法权益应得到保护，本院逐一分析认定如下:

    首先,讼争停产停业损失补偿款78374.4元的归属问题,本院认为,根据《某村土地和房屋征收补偿安置方案》的规定,讼争停产停业损失补偿款78374.4元已包含租金损失、商铺经营损失和搬迁费等? 鉴于李租客未能提供证据证实其经营收益情况,因此,应在讼争78374.4元中扣除涉案商铺被拆迁的租金损失后,余款作为李租客经营商铺收益损失?综合涉案《租赁合同》租金标准和拆迁时涉案商铺所在地段平均租金标准情况,本院酌定按每月每平方米16元的标准计算涉案商铺租金损失,计得31349.76元,余款47024.64元作为李租客的经营商铺收益损失?

    其次，关于讼争装饰装修添附物补偿款12316元的归属问题,本院认为,根据《房屋征收估价报告》,上述讼争12316元包含天花板、卷闸门、招牌、插座邓?李租客和黄房东均确认交付涉案商铺时已有铁门和插座,李租客承租后将铁门改装为卷闸门,加装了天花板和招牌? 因此,卷闸门、天花板和招牌的补偿款合计12148元应归李租客所有?

    再次，关于搬迁费2000元的归属的问题,本院认为,根据评估公司于2017年5月18日作出《房屋征收估价报告》,涉案商铺的搬迁费为2000元? 但是,考虑到李租客已从xx镇政府另行领取了搬迁费及损耗费5000元,足以弥补其因搬迁造成的损失,李租客就搬迁费再次提出主张,本院不予采纳?

    综上,黄房东从xx镇政府所领取的涉案商铺的停产停业损失补偿款和装饰装修添附物补偿款中,停产停业补偿款47024.64元,装饰装修添附物补偿款12148元,合计59172.64元应归李租客所有?黄某根收取相关补偿款后,应将属于李租客的上述部分款项支付给李租客?