广州张静律师解答：一般可以，但也要看买家买房前是不是明知、卖家是否故意隐瞒、房屋是否已过户这些，需具体案件具体分析。下面这个案件可供参考：原告买二手房，交了5万定金后，才知道原来房屋有安全隐患。其他业主投诉后，建设单位委托鉴定机构进行鉴定，结论为C级危房。可通过加固消除隐患，但由于众业主意见不一导致一直未能加固。原告于是起诉解除合同退定金，法院审理后，认为原告自己现场看了房，对房屋现状有所了解仍签合同，自己有过错。另卖家明知该情况对房屋交易有重大影响未告知，也有责任，双方过错相等。现房屋的确不适宜居住，买家有权解除合同。定金退还，互不承担违约责任。

判决书节选：

    本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。

    一、关于合同的解除。在合同签订后，案涉房屋的结构安全性被综合评定为Csu级，显著影响整体承载，需要采取措施;但是加固处理措施因业主的意见不统一，未能形成一致意见，导致加固事宜一直未得到解决，由此可见，案涉房屋现确存在一定的安全隐患?这是原告在签订合同时无法预计的，实际也导致其合同目的无法实现，故原告有权要求解除合同。

    二、被告在案涉交易过程中是否存在过错。首先，案涉房屋作为二手房已使用一定的年限，原告作为买家，应对房屋的瑕疵现状有理性的判断，并有谨慎购房的义务;签订合同前，原告有去过案涉小区看房，对于案涉房屋所在的汇景台存在框架柱等脱落、混凝土脱落等肉眼可见的情况应当谨慎注意。其次，案涉房屋在签订合同时尚未有质量鉴定报告，也就是对房屋质量是否存在质量问题尚未有定论，因此被告在签订合同时并非故意隐瞒房屋已有的质量问题，但是对于小区业主反映比较强烈的问题，被告也有向原告提醒的义务。综上所述，根据公平合理原则和诚实信用原则，本院综合双方损失及过错，认定被告应向原告返还定金50000元。至于原告关于被告应按照商品房买卖合同司法解释第12条的规定双倍返还定金的主张，缺乏依据，本院不予支持。