宅基地纠纷245讲：宅基地房买卖合同无效，装修损失如何赔偿？

    广州张静律师解答：此类案件中一般不单独评估装修价值，只有在装修特别豪华的情况下，才会单独赔偿装修损失。如下面这个案件，由于宅基地房豪华装修，评估了房屋整体价值472万，其中装修价值就高达197万，故评估公司工作量较大（罗列了27项装修部位的价值），最终导致评估费高达125000万。最终法院按照装修年限10年计算装修折旧价值，因买家已经使用了7.8年，故装修价值余额为43万。该金额判决卖家赔偿给买家。

判决书节选：

    经评估，涉案房屋的装修价值为1975931元，但截至2023年3月27日，卢买家仍未向黄卖家返还涉案房屋，卢买家实际占有使用涉案房屋7.8年，黄卖家主张按照装修年限10年计算装修价值，具有一定合理性，法院予以采纳? 综上，黄卖家应向卢买家支付房屋装修费用434704.82元[1975931元÷10年×(10年-7.8年)]，卢买家主张的超额部分，法院不予支持?