宅基地纠纷226讲：广州市白云区的小产权房评估大约多少钱一平？

    广州张静律师解答：不同位置、不同新旧、不同装修程度会导致价值不同。小产权房的修建和装修都比宅基地房好，一般都是花园小区的形式，故价格是高于宅基地房，低于商品房的。下面这个案件可供参考：白云区永平街道某小产权房评估出来在2022年5月12日的价值为5119元每平方米。张律师提醒:这个小区的小产权房估计是位置较偏远，房子也比较旧，所以评估出来的单价也较低。好点的小区一般能评到一万一平左右。

判决书节选：

    因赵卖家对邹买家主张的房屋升值不予认可，邹买家向一审法院申请委托有资质的评估机构对涉案603房（50平方）和604房（69平方）的现值进行评估?一审法院根据邹买家的申请委托广州德某评估公司对上述标的进行评估?2022年8月18日，德高公司出具评估报告书，并以2022年5月12日作为评估基准日作出评估结论如下：603房的房地价值共计为255985元,604房的房地价值共计为351535元?邹买家为此预交评估费16000元?邹买家认为评估价格严重低于实际市场价格，故不予认可?被告对评估结果认为价值明显虚高，故不予认可?