广州存量房买卖合同是跟卖家的受托人签的，其有权解除合同吗？

张静律师解答：看授权委托书上的委托范围是否包含解除房屋买卖合同，如由就有权，没有就无权。如下面这个案件，卖家的受托人与买家签订了存量房买卖合同，后受托人发函说要解除合同，最终法院认定其没有解除合同的委托权限。但因买家也起诉了解除合同，所以以买家起诉状送达卖家的日期为合同解除日期。

判决书节选：

法院认为：黄受托人作为谭卖家代理人，与黄买家签订《存量房买卖合同》，黄买家签订合同时亦清楚知悉委托关系，故上述买卖合同直接约束谭卖家与黄买家，上述合同合法有效。合同签订后，黄买家已依约向谭卖家支付购房款，故该合同已为生效合同，对双方均有法律约束力。根据合同约定“买卖双方应于本合同签署后90日内完成交易过户手续”，黄受托人在合同履行过程中已向黄买家发出敦促函，要求黄买家办理过户手续。而黄买家在合同约定期限内，既已提起诉讼要求撤销上述合同，即黄买家以其实际行为不再履行合同，故谭卖家据此要求解除合同，合理合法，本院予以支持。而谭卖家授权黄受托人的委托事项中，并未授权其有权解除本案房屋买卖合同，故黄受托人向黄买家发出的《取消合同通知函》并不发生合同解除的效力，涉诉合同应于起诉状副本送达之日即2021年7月10日解除。