宅基地纠纷271讲：村委会在宅基地房买卖协议上盖章了，协议有效吗？
广州张静律师解答：如是非本村村民之间的宅基地房买卖协议，即使村

委会，经济社盖章同意了，仍是无效。无效的合同是法律强制性规定无效，与村委会是否同

意买卖无关。如下面这个案件，法院就这样判的。

判决书节选：

本案需要处理的主要问题是：涉案《房屋用地转让协议书》是否无效。本案是曾卖家提起要求确认《房屋用地转让协议书》无效的诉讼。依《土地管理法》、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民。宅基地使用权具有严格的身份属性，涉案《协议书》《协议书补充条款》《房屋用地转让协议书》关于曾卖家将涉案宅基地及上盖物转让给非本村村民杨买家的约定，违反了法律的强制性规定，为无效合同，为此杨买家须向曾卖家腾空交还涉案房屋。某居（村）民委员会、经济联合社是否在涉案买卖协议上盖章同意，并非涉案协议依照法律认定效力与否的正当依据。