向开发商交了诚意金后，合同没签成诚意金能退吗？

    广州张静律师解答：法律上并没有“诚意金”这个名词，实践中能否退要具体案件具体分析。如下面这个案件，钟某签了认购书交了6万定金后，因自身原因无法贷款，无法继续购买房屋。开发商提出可以改成分期付款，但具体付款方案需先付4万诚意金才能出具。钟某同意并付款。后认为开发商的分期付款方案利息太高，决定不买房。双方诉至法院，法院审理后认为分期付款的方案双方未达成一致，4万诚意金应当退。

判决书节选：

    关于开发商是否应返还给钟某4万元的问题。根据开发商与钟某签订的《认购书》，钟某须于2019年7月30日前携本《商品房认购书》到某广场指定地点签署《商品房买卖合同》及《前期物业服务协议》。如钟某选择银行按揭，须在签署《商品房认购书》之日起至签署《商品房买卖合同》之日前完成办理按揭预审手续。因钟某选择的付款方式为商业贷款，但办理贷款时未获银行批准，致使其无法按照认购书约定继续履行义务，故双方无法签订《商品房买卖合同》。在明知钟某无法获得银行贷款，钟某也明确表示无法继续履行的情况下，开发商本来可以直接没收定金，解除合同，但是为促成涉案房屋交易，开发商向钟某提出了购房分期付款方案。这是在认购书无法履行时双方进行的新一轮的磋商，是开发商向钟某发出的要约。庭审中，钟某表示开发商工作人员要求先付4万元方可看到购房分期付款协议书内容及等额本息还款方案，并说明了转账时间与拿到协议书及拍摄等额本息还款方案的先后时间，相对可信，也符合开发商一贯的做法，予以采信，即4万元相当于获得具体还款方案的诚意金。在钟某看到具体的等额本息还款方案后，其认为利息过高选择不接受，是对开发商要约的拒绝，双方未就新的付款方式达成一致，未签订新的购房分期付款协议，那钟某向开发商交付的4万元，开发商理应退回，故对钟某要求开发商返还4万元的反诉请求，予以支持。