开发商承诺交付阳光房给业主，有效吗？
广州张静律师解答：开发商只能向业主承诺交付有合法规划报建的房屋部分，如果是规划图上没有显示的，说明涉嫌违法建设，即使开发商到时候不交付，业主也是无法起诉交付的。如下面这个案件，业主起诉开发商交付其承诺的阳光房和通道，法院审理后认为报建图上没有这些，故不予支持。
判决书节选：
本院认为，李某要求开发商向其交付封顶的阳光房和通道，但根据李某提供的案涉房屋的设计图纸、竣工图纸、房产证附图等，涉案房屋阳光房均无封顶，其主张的通道位亦无开门标识，故其该项主张与规划报建图、竣工验收图以及房产证附图不符，其主张开发商向其交付与规划报建、竣工验收以及房产证附图不符的阳光房和通道，该主张存在法律上履行障碍，本院不予支持。
