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商品房237讲:开发商改变架空层用途,业主能起诉拆除吗?

2025-09-12

发布者:张静律师|时间:2025年09月12日|分类:律师随笔 |674人看过举报


广州张静律师解答:可以。如下面这个案件,开发商将业主共有的架空层建围墙围蔽起来,改变了原有规划和用途。小区虽然未成立业委会,但几位业主自己起诉开发商拆除围蔽,恢复原状。法院审理后认为部分业主也可以起诉开发商该侵权行为,且开发商该行为改变了共用部分使用功能,侵害了业主共有权,最终,法院判决开发商拆除围蔽,恢复原状。

判决书节选:

    法院认为,涉讼x小区至今尚未成立业主委员会? 现何、黄、梁、戴、欧作为该小区业主认为某地产公司存在擅自改变小区x层架空层、避难层共用部分原状以及使用功能的行为,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条:建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予支持。之规定,何、黄、梁、戴、欧有权提出本案诉请要求某地产公司恢复原状?某地产公司以何、黄、梁、戴、欧未经业主大会的表决,其无权代表全体业主提出本案诉请为由,对其起诉的主体资格提出异议,缺乏充分理据,不予支持?

    根据何、黄、梁、戴、欧提供的照片、《责令限期拆除在建违法建设通知书》、《投诉举报处理情况告知书》等,某地产公司在涉讼x层架空层违法建设围墙,改变了该共用部分使用功能,共同侵害了业主对该共用部分的业主共有权,故何、黄、梁、戴、欧要求某地产公司拆除涉讼6楼架空层、避难层加建的围墙,恢复架空层、避难层的原状合法,予以支持?


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