商品房预售合同没有开发商盖章，合同签订了吗？

    广州张静律师解答：需根据实际案情，结合其他证据认定。如下面这个案件，朱某与开发商签订认购书后，又签订了商品房预售合同。但朱某只有认购书的原件。后双方产生争议，朱某凭微信打印的商品房预售合同（开发商未盖章）起诉。开发商抗辩没有签商品房预售合同。法院审理后认为，开发商工作人员之前曾经发送信息给朱某，里面写明已经签订了商品房预售合同。最终法院认定双方已经签订了商品房预售合同。

判决书节选：

    关于本案合同的性质。其一，从朱某与开发商所签订的《认购书》来看，涉及商品房买卖的具体房号、面积、价格、付款方式、付款期限、交楼时间等主要条款均有明确约定，朱某已按《认购书》约定签署《商品房预售合同》，并支付部分首期款项，根据《最高人民法院》（法释﹝2003﹞7号）第五条之规定，该《认购书》应当认定为商品房买卖合同；其二，开发商于2019年1月3日向朱某寄送含“根据双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定，……”内容的《通知书》，而且还限定朱某“在2019年1月3日前与开发商联系同时补齐按揭所需资料，否则将解除合同，追究违约责任”，由此可见，开发商虽然形式上没有在《商品房预售合同》中盖章签字，但对于双方已经签订商品房买卖合同是认可的。一审法院认定“案涉认购书仅是一种缔约前的预约行为，并不具备房屋买卖合同的法律效力”，有欠妥当，应予纠正。